岡山買房買地買店面  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山買房買地岡山地段亮點黃金商圈18米大面寬四樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：52.56 萬/坪
地址：高雄市岡山區前峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：151.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.36 坪
其他面積：23.46 坪
土地面積：79.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前峰國小.國中前峰
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場黃昏市場
附近交通：岡山火車站.高雄捷運紅線RK1站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於岡山核心商圈，鄰近火車站與捷運 RK1 站，交通便利性高；周邊生活機能完善，有市場與公園支撐居住需求。建物面積達 151.82 坪，擁有 4 房 4 廳 6 衛的大空間格局，適合多代同堂或大家庭居住。店面位於 18 米大面寬位置，臨街展示性佳，有利於商業經營與招牌曝光。總價 7980 萬對於如此大坪數的透天而言，單價具有競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，老舊建物可能面臨管線老化或結構維修成本增加的問題。銀行貸鑑價時可能會因屋齡縮短貸款成數或年限，影響資金規劃。總坪數不包含車位，對於多車家庭或商業訪客而言是缺失。此外，住商用混合性質若規劃不當，可能影響居住隱私與生活品質。
機會 (Opportunities)	結合自住與商用投資的多元用途，可將樓下作為店面經營產生租金收入，提升持有價值。隨著岡山地區持續發展，交通建設帶動區域房價潛力，老舊透天若能適度整修，可透過空間重新配置創造更高坪效。鄰近學校資源豐富，若考慮未來孩子就學或作為長期置產，地理位置具備穩定性。
威脅 (Threats)	老屋在二次轉售時的市場流動性可能不如新案，潛在買家需考量對老房子的接受度與整修負擔。若未來法規對於住商用區域有更嚴格限制，可能影響商業用途的靈活性。此外，高總價標的受市場景氣波動影響較大，持有期間若遇房市回檔，資金成本壓力會相對顯著。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間居住」或「住商複合投資」的購屋者而言，具備相當高的可買性。主要理由是岡山核心區的交通優勢與稀缺的大面寬店面資源極具價值，且總坪數龐大適合多代家庭共居。然而，鑑於 35 年的屋齡與無車位的現況，建議購屋者優先進行建物結構勘驗並評估整修預算，同時需確認商業登記法規是否符合您的經營需求。若您願意投入時間維護或規劃使用方式，這是一筆值得考慮的優質資產。