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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：32.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
大德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8廳
- 總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.12 坪
- 附屬建物面積：3.05 坪
- 土地面積：21.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不建議自住。
此物件對於尋求「穩定現金流」的投資者而言是一筆值得考慮的交易，主要原因有三點：
- 高收益吸引力：目前市場上約 4% 以上的租金報酬率相當罕見，若能成功持有並收取穩定租金，可有效抵銷部分房貸壓力。
- 地點安全度高：位於岡山核心區域，結合雙學區與捷運優勢，無論租給學生家庭或通勤族，租戶來源相對穩定，降低空置風險。
- 維修成本節省：屋內水電已更新，代表前五年內無須面對額大的隱形工程支出，這對於投資房產而言是重要的成本考量。
然而，若您計畫自用居住則不建議購買。因屋齡達 36 年，居住舒適度與未來貸款年限會受限；且擁有 8 個獨立租戶的管理責任較重，對於缺乏物业管理經驗的新手買家來說，可能產生較多經營負擔。總體而言，這是一筆「先期投入少、長期回報穩」的投資型資產。
問與答
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