金雅首購湳雅  北區買屋 / 北區買房 - 新家華建設｜家里人-3房平車品味美居-竹北首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2898 萬 (含車位價)
參考單價：60.96 萬/坪
地址：新竹市北區金雅二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家里人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：22.02 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12820 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，近乎新房，且屋主維護用心，採光通風佳。 2. 設備齊全：包含三菱冷暖氣、日立冰箱、林內熱水器及全套進口廚衛設備，省去購屋後龐大的裝潢與家電添置成本。 3. 空間規劃好：3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住；樓高 3 米 3 且牆板厚度達 18 公分，居住質感優異。 4. 地理位置便利：竹北北區核心地帶，鄰近 68 快速道路，約 15 分鐘可達科學園區，生活機能成熟。 5. 車位配置：總價含坡道平面式車位，方便出入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月管理費約 12,820 元，對於一般自住家庭而言是較高的長期固定支出。 2. 單價成本：參考單價接近 61 萬元/坪，在竹北屬中高價位，需評估對預算的影響。 3. 裝修風格偏好：室內已裝潢完成且包含高檔家具設備，若買方偏好極度個性化設計，可能需重新調整部分空間。
機會 (Opportunities)	1. 即時入住：無需等待裝潢期程，購屋後可直接搬遷或出租，節省時間成本。 2. 高性價比租賃市場：因設備齊全且地點優越，在科學園區租屋市場中極具競爭力，適合投資收租或作為過渡自住。 3. 資產保值：知名建商新家華建設之信譽加上新竹科學園區的人口成長支撐，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 高利率環境：總價近 2,900 萬，配合目前房貸利率，需考量每月的現金流壓力。 2. 高價設備折舊：屋內包含大量昂貴家電與裝潢，購屋後這些附屬品價值即開始折舊，若未來轉手可能難以完全回本。 3. 管理費上漲風險：物業維持成本較高，未來社區公共基金或管理費若有調漲打算，將增加持有負擔。

物件評論總結

此物件對於**「重視生活品質、希望省卻裝潢麻煩、預算寬裕」**的購屋者來說，是非常值得考慮的選擇。

主要理由如下：

省心省力：全戶高規格家電與裝潢一應俱全，且維護良好，省去了昂貴的裝修費用與處理施工的時間成本，適合工作忙碌或不想面對裝潢工程的買方。
地理位置穩健：位於竹北核心區，交通動線佳，能有效連結新竹市區與科學園區，生活機能與未來保值性皆具優勢。
居住體驗優異：高樓層、厚牆板及挑高設計，提供了比一般住宅更佳的隔音與空間感，且屋況近乎新房。

購買建議： 若您能接受每月約一萬二的管理費支出，且預算符合總價門檻，這筆購置是相當划算的，因為單算內含設備價值便已相當可觀。惟建議在簽約前確認室內裝潢是否符合您的個人喜好，以避免未來的改動成本。

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