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台南土地開發 近成大傳統5房車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：46.68 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
力行二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.59 坪
- 土地面積：23.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有強烈自住需求且能接受舊屋翻新者具有購買價值，特別是考慮到其優越的地段與五房大格局，非常適合多代同堂的家庭在台南北區定居。成功大學周邊的穩定性提供了長期持有的安全墊，而包含車庫與孝親房的設計也解決了許多家庭的生活痛點。
然而，若以投資增值或低維護成本為主要目標，則需謹慎評估。44 年的屋齡意味著您除了支付總價外，必須預留一筆可观的整修基金，且在銀行貸款上可能會面臨成數較低的挑戰。建議您在決定購買前，務必先取得銀行貸款評估報告，並聘請專業技師進行房屋結構檢測，確認隱形成本後再行決策較為穩妥。
問與答
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大家好，我是 - 黃韋翔，來自台南市的住商不動產仲介，專營土地與農地買賣。入行短短半年，已榮獲新人獎，這不僅是對我努力的肯定，更代表我對市場的敏銳度與對客戶的用心服務。如果您有任何不動產相關需求，歡迎與我聯繫，我將用最專業的態度，幫助您找到最合適的投資與發展機會！
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