大鵬社區  北區買屋 / 北區買房 - 大鵬景觀3房視野戶還有梯廳旁超大平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098 萬~~1995 萬 (含車位價)
參考單價：34.22 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：21 坪
土地面積：15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小竹光國中
鄰近公園：附近公園
生活機能：三廠市場全聯
附近交通：省道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 58.3 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，雙廳設計提供極佳的生活動線與彈性。 2. 車位稀缺性高：梯廳旁配置超大平面車位，在電梯大樓中極為罕見，且使用上更為便捷。 3. 地段生活機能優越：鄰近西門國小、竹光國中，方便子女學區就讀；周遭有三廠市場、全聯及運動中心，日常采買與休閒便利。 4. 樓層視野良好：位於 10 至 11 樓之間，採光通風佳，且享有寧靜清幽的景觀環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 16 年，購屋者需預留整修預算以應對管線老化或外牆維護等問題。 2. 樓層資訊不明：資料標示為「10 樓 / 11 樓」，需釐清具體樓層位置或是否有特殊格局（如錯層、複式設計），可能影響貸款評估與轉手難度。 3. 交通噪音疑慮：鄰近省道，若臨路側可能受車流噪音干擾，且尖峰時段易有塞車情況。
機會 (Opportunities)	1. 家庭置業需求：竹科周邊房價穩健，此物件坪數大且具學區優勢，符合剛性家庭購屋需求。 2. 改造潛力：寬敞的空間與格局具備高度可塑性，適合希望打造個人化居家環境的買家。 3. 社區安全性：有 24 小時警衛管理，增加居住安全感。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能較受年輕首購族青睞度影響。 2. 市場流動性：高坪數物件在當前市場環境下，潛在買家族群相對窄小，需考量出售週期。 3. 管理費參照：每月 1750 元的管理費對於此坪數而言偏低，雖是優勢但也需確認是否包含公共設施維護費用或可能涉及高額公共基金不足風險。

物件評論

此物件針對家庭購屋者而言具有相當高的吸引力，主要推薦購買的理由在於其優異的「性價比」與「稀缺資源」。首先，1995 萬元的總價換取 58.3 坪加上一個梯廳旁的超大平面車位，在新竹市北區屬於難得的空間配置。鄰近學區與成熟商圈（三廠市場、運動中心）的優勢，使其對於有子女教育需求的家庭來說，生活便利性極高。

不過，在決定購買前，建議您務必重視兩個潛在風險點：第一是屋齡已達 16 年，看房時請仔細檢查管線、防水及公共設施狀況，以評估後續整修成本；第二是需確認「10 樓 / 11 樓」的具體格局，避免實際空間配置與預期有落差。若您能接受一定的翻修預算，並確認樓梯位置無噪音干擾，這是一筆值得考慮的家庭置業選擇。