武陵路舊社國小
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新竹巨城大樓 【好房駱駝】【大潤發商圈】一層一戶寧靜三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.51 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：10.28 坪
- 土地面積：8.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利：鄰近巨城購物中心及大潤發商圈，生活機能成熟，交通與消費均為便利。 2. 隱私性高：一層一戶的格局，進出單純，減少鄰里干擾，適合追求安靜的居住者。 3. 停車優勢：總價已包含平面車位，且位於一樓平車，取放物品方便，無需擔心刮傷問題。 4. 樓層合適：三樓在五層大樓中屬於中低樓層，對行動不便者或長輩較友善，緊急狀況逃生也容易。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物已達 30 年，老屋結構可能面臨自然老化，需留意公共設施維護狀況。 2. 總坪數含車位：總坪數 38.17 坪包含車位，實際居住室內坪數會縮小，單價折算後其實際單價略高。 3. 景觀與採光：位於一層一戶大樓的中低樓層，可能受限於前方建物或巷子寬度，通風與視野受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區潛力：鄰近舊社國小及光華國中，適合有子女教育需求的家庭，具備長期持有利基。 2. 裝潢彈性：現階段已整理過屋況，買方仍可依喜好微調格局或風格，以符合個人居住動線。 3. 租賃需求：因鄰近商業區與學區，若未來不再自住，市場對該區域的租賃需求通常相當穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋增值限制：隨著屋齡增加，部分銀行對於貸款成數或評估價值可能趨於保守。 2. 市場流動性：在房市波動期，30 年以上老屋的轉手週期通常較新房長，需考慮未來脫手的時間成本。 3. 維護費用：需確認社區基金是否充足以應付電梯、外牆等公設的大修費用，避免日後高額攤提。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「便利生活圈」與「隱私居住品質」的家庭買家而言，是值得優先考慮的標的。其最大亮點在於一層一戶的高隱私性以及包含平面車位的總價優勢，在巨城商圈周邊的同類型產品中相當罕見且實用。三樓的低樓層設計對長輩或兒童上下學、日常出入皆十分友善，加上鄰近光華國中與舊社國小，滿足了居住與教育雙重需求。
然而，買家在決策前需留意建物已 30 年屋齡，建議請專業人員檢視結構安全及電梯、水電管線等隱性狀況。若房屋現況整理完善且社區管理良好，此處不僅適合自住，亦具備長期持有的價值，是該區域中兼具生活機能與居住品質的優質選擇。
問與答
新竹巨城大樓
新竹巨城大樓
駱重淵(仲介，收取服務費)
暱稱：駱重淵 好房駱駝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-336846
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三民金澤店 加盟店
經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司
證號: (103)登字第266549號
重淵是新竹在地人，從小就在新竹長大念書，
從西門國小到成德國中，到光復高中，最後到玄奘大學畢業，
30多年來，對新竹的環境非常的熟悉
當完兵之後，就投入房地產事業，多年經營下來，
大樓、透天、土地，都有成交過，
對於相關法規，瑕疵判斷等都有足夠的經驗
也多次跨區服務，較近的竹北市，最遠的到高雄，
也多有成交紀錄
對我來說，能提供客戶最好的服務，就是宣傳通路
各大網路平台，都有我的廣告
也會幫房子進行360度實境拍攝以及現場錄影的現代化宣傳
畢竟現在科技進步，
已經不是早年一張DM、一張嘴就能賣掉房子的時代了
重淵也會協助您，進行稅務評估
近年新稅制越來越多，如房地合一稅等等
或是舊制的財產交易所得稅，都是常常會忘記的部分
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