IKEA 竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹巨城大樓【好房駱駝】蘋果學苑｜近台元稀有四房透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：37.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果學苑
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.97 坪
附屬建物面積：10.24 坪
共同使用：19.68 坪
土地面積：68.9 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2819 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立竹仁國小，縣立仁愛國中
生活機能：中正東路市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 68.89 坪，擁有四房三廳三衛的寬敞格局，包含平面車位，適合大家庭或需要居家辦公的需求。 2. 地理位置佳：位於竹北市核心區域，鄰近台元科技園區、國道 1 號及快速道路，通勤至新竹科學園區或台北便利。 3. 生活機能成熟：周邊擁有中正東路商圈與傳統市場，且為縣立竹仁國小、仁愛國中學區，子女教育與日常採購皆方便。 4. 管理維護完善：社區提供 24 小時警衛保全，提升居住安全與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：建物使用年限較長，未來可能面臨外牆維修或設施老化的問題，需評估翻修預算。 2. 樓層資訊標示混淆：資料中「樓層」欄位顯示「1~3 樓 / 13 樓」，與「透天厝」型態略有衝突，購屋前需進一步確認實際房產登記與使用權屬。 3. 住商混合性質：雖然增加彈性，但部分居住環境可能受商業活動（如進出人員、噪音）影響，需考量自身對純住宅品質的偏好。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值潛力：鄰近 AI 智慧園區與巨城大樓開發區，隨著區域發展，不動產保值性與租金收益可期。 2. 雙重使用價值：「住商用」屬性允許作為工作室或小型辦公室使用，增加房產的投資回報率。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：近期房市走勢不明朗，高單價與大坪數物件在市場下行時流動性可能較低。 2. 稅務與法規風險：住商用物業的稅捐計算方式與純住宅不同，且需符合相關建築使用法規，轉手時需特別留意買方資格限制。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者購入

這棟位於竹北市的物件屬於「高坪數、住商兩用」的特色資產，是否值得購買取決於您的購房目的與資金狀況。

值得購買的理由： 若您計畫長期持有並具備居家辦公或小型創業的需求，此物件是極具性價比的選擇。首先，其總坪數近 69 坪且包含車位，單價約 37.57 萬，相較於一般新成屋大宅的單價而言，在竹北核心區具有一定的空間效益優勢。其次，該區域屬於竹北成熟的學區與生活圈，加上鄰近科技園區，對於尋求穩定租戶或未來資產升值的買家來說，基礎條件相當扎實。

需要注意的事項： 由於屋齡已近 20 年，建議買家在簽約前務必請專業驗屋師檢查水電、防水及結構狀況，預留適當的翻修預算以確保居住安全。此外，資料中的樓層資訊稍顯模糊，建議向仲介確認房屋確切的權利範圍（例如是否為頂加或特殊結構），以避免後續產權交割產生爭議。總體而言，這是一個兼具自住舒適度與商業靈活性的高 CP 值物件。

問與答

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新竹巨城大樓

駱重淵(仲介，收取服務費)

暱稱：駱重淵好房駱駝

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服務態度：

房仲電話：0936-336846

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三民金澤店加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第266549號

重淵是新竹在地人，從小就在新竹長大念書，
從西門國小到成德國中，到光復高中，最後到玄奘大學畢業，
30多年來，對新竹的環境非常的熟悉

當完兵之後，就投入房地產事業，多年經營下來，
大樓、透天、土地，都有成交過，
對於相關法規，瑕疵判斷等都有足夠的經驗

也多次跨區服務，較近的竹北市，最遠的到高雄，
也多有成交紀錄

對我來說，能提供客戶最好的服務，就是宣傳通路
各大網路平台，都有我的廣告
也會幫房子進行360度實境拍攝以及現場錄影的現代化宣傳
畢竟現在科技進步，
已經不是早年一張DM、一張嘴就能賣掉房子的時代了

重淵也會協助您，進行稅務評估
近年新稅制越來越多，如房地合一稅等等
或是舊制的財產交易所得稅，都是常常會忘記的部分