電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運宅美大2房2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：21.41 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳陽美景
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
附屬建物面積：5.48 坪
共同使用：6.69 坪
土地面積：2.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與學區優越：鄰近捷運站（步行約 2 分鐘）及鳳山國中，兼具通勤便利性與學區優勢，自住或出租需求均穩定。 2. 總價門檻低：總價 588 萬元，在捷運宅中屬於低總價選擇，對首次購屋者或投資客負擔較輕。 3. 格局實用稀有：2 房 2 衛配置在大坪數 2 房中較少見，空間運用效率高，隱私性佳。 4. 樓層與環境：7 樓為黃金樓層，採光通風佳且避開底層吵雜，社區設有垃圾集中區維護市容。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：標註不含車位，在鳳山地區停車需求高，未來自購或租賃車位會增加持有成本。 2. 坪數待釐清：總坪數 27.47 坪與室內坪數 19 坪落差較大（約 8.47 坪），可能包含車道或公共設施面積，需確認實際使用範圍。 3. 底層干擾：樓下店家林立可能產生噪音或光線干擾，尤其晚上時段需注意。 4. 管理費數據異常：標註管理費 1 元/月極不尋常，可能為輸入錯誤或特殊方案，交易前務必向管委會確認實際金額。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：低總價切入捷運與學區雙核心，未來轉手或出租的流動性較高，具抗跌性。 2. 租屋市場穩定：鄰近國中學區與捷運站，吸引陪讀家庭與通勤人士租屋，租金回報率有支撐。 3. 區域發展：鳳山地區公共建設持續完善，隨著人口回流，房產價值可能緩步上漲。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市若進入修正期，低總價雖具剛性，仍難完全免於縮水。 2. 建築維護隱憂：未明確標註建築屋齡，若樓房過老，未來可能面臨大筆修繕基金繳納壓力。 3. 資訊落差風險：部分數據（如管理費、具體坪數細節）需進一步核實，以免交易後產生爭議。

2. 物件評論

綜合建議：值得列入考慮，但需在簽約前釐清細節。

此物件對於預算有限卻追求生活機能的購屋者而言，性價比相當高。其核心賣點在於「捷運宅」加上「學區」的雙重加持，且 2 房 2 衛的格局在大坪數中具備相當的稀缺性，能有效滿足小家庭或租屋市場的需求。588 萬的總價在當區具備吸引力，有利於資產增值或租賃收益。

然而，作為買房者，您必須留意以下兩點關鍵風險：一是車位問題，不含車位在未來使用中將是一筆額外支出；二是管理費與坪數數據，資料顯示管理費僅 1 元/月與實際坪數差異較大，這在交易過程中屬於異常點，建議務必向仲介與管委會確認，避免未來隱藏成本或產權爭議。若以上疑點可確認無誤，此物件值得進一步參觀與議價。