電梯  三民買屋 / 三民買房 - 高科大建興市場輕軌超大4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：19.12 萬/坪
地址：高雄市三民區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：72.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.12 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：21.68 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區建德路物件（sid: 1242240）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近輕軌雄工站且未來有黃線規劃，周邊有高科大、科工館及義享天地，生活機能極佳。空間規模與機能：總坪數達 72.58 坪含車位，擁有 4 房格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者。停車便利：附贈平面車位，在交通便利的區域能減少停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 34 年，雖有電梯大樓，但可能面臨管線老舊、機件故障風險增加。頂樓特性：位於 11 樓之 11 樓，夏熱冬冷可能較為明顯，且高樓層漏水風險需嚴格檢視。貸款限制：因屋齡較高，銀行評估時可能會縮短貸款年限或提高利率門檻。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：商五土地使用分區通常具備較高的開發與商業價值，若周邊持續更新，房價有上漲空間。交通完善化：輕軌路線擴張及黃線通車後，通勤大高雄地區將更便捷，提升出租或轉手吸引力。使用彈性：頂樓若有可使用空間或露台，經合理規劃可作為休閒區域，增加居住品質。
威脅 (Threats)	房屋維護成本：老舊大樓的公共設施維修基金可能不足，未來加裝更新設備時需分攤較多費用。市場流動性：超大坪數單位的總價較高，潛在買家群體相對較小，未來轉手週期可能較長。建築安全疑慮：老舊建物在抗震耐震標準上與新案相比可能有落差，影響購買安全感。

二、物件評論

此物件位於三民區核心生活圈，結合輕軌交通與完善商圈優勢，對於追求生活便利性及長期資產配置的購屋者而言，具備相當吸引力。72 坪以上含車位的四房格局在市場上較為稀缺，且商五土地潛藏增值空間，適合計畫長持或需大空間的家庭。

然而，34 年的屋齡與頂樓屬性是必須正視的風險點。購買前建議務必確認房屋漏水狀況、水電管路更新紀錄以及管委會之維護基金充裕程度。若您能接受老建築的特性並有充足的預備金用於未來可能的修繕，同時銀行貸款條件符合您的財務規劃，則此物件值得一訪。反之，若極度重視新成屋的安全標準或需申請高長年期貸款者，則需審慎評估風險後再行決定。