桃子園海清工商全新未
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桃子園海清工商全新未住Next 21兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1200 萬
1180 萬 (含車位價) - 參考單價：37.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
勵志中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.02 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：8.37 坪
- 其他面積：7.59 坪
- 土地面積：2.78 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 18樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未住過，可省卻裝修時間與成本，且附贈濾水設備。 2. 地理位置優越：位於左營區核心生活圈，鄰近果貿及左營大路商圈，生活機能完善。 3. 居住設施齊全：擁有電梯直達停車場、公設包含游泳池、健身房等，且支持電動車充電樁增設。 4. 停車便利性：總坪數已含車位，為坡道平面式，動線便利無須等候。 |
| 劣勢 | 1. 坪數較小：總坪數約 31.73 坪（含車位），扣除後室內主建物面積極有限，僅兩房一廳一衛。 2. 衛浴數量少：僅有一間衛浴，若有家人同住或客人訪視，使用上可能較為緊張。 3. 單價偏高：參考單價約 37.19 萬/坪，屬於同區域高價標的，需考量房價是否已反映過多溢價。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：鄰近海青工商等學校，學生租屋需求穩定，適合考慮作為投資或自住的過渡性選擇。 2. 設施升級空間：地下停車場支援增設充電樁，符合未來電動車趨勢，提升持有心態的便利性。 3. 區域發展：左營舊城區持續活化，文化歷史風氣濃厚，長線保值性可期。 |
| 威脅 | 1. 管理成本：附帶豐富公設可能導致長期管理費維持在較高水準（現為 1905 元/月）。 2. 市場波動：高單價買入需承擔房地產市場價格波動的風險，未來轉手時需留意同區新競品的競爭。 3. 噪音與人流：鄰近學校及商圈可能帶來早晚高峰或活動期間的人潮噪音影響。 |
物件評論
整體而言，這件物件非常適合首購族群、單身貴族或追求現代便利生活的小家庭。其最大亮點在於「次新成屋」結合了完善的公共設施與便利的停車空間，能讓您直接入主現代化社區，無需擔心舊建築的維護問題。
不過，在決定購買前建議您注意以下幾點：由於總坪數包含車位，實際室內居住空間較小（約 20 餘坪），若您對生活寬敞度有較高要求或考慮未來擴充家庭成員，可能會感到侷促；此外，單價接近 37 萬/坪在該區屬高檔行情，建議您比對同區域其他新案成交價格，確認是否合理。若您的預算充足且偏好新生活機能與低維護成本，此物件值得列入優先看屋名單。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
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