文藻商圈雙衛浴開窗收
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文藻商圈雙衛浴開窗收租四房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
798 萬 - 參考單價：26.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.17 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：5.49 坪
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析：高雄市三民區鼎信街住宅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 戶型與格局： 4 房 2 衛雙陽台設計，格局實用；高樓層（10/14 樓）採光與視野皆佳。 2. 地理位置： 鄰近文藻外語大學，生活機能完善，且靠近鼎金系統交流道，交通便利。 3. 價格效益： 總價不到 800 萬即可取得近 31 坪電梯大樓四房，單價約 26 萬，性價比尚可。 4. 靈活性： 現況雖為三房改四房，但可輕鬆恢復原格局，保留居住彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊： 屋齡已達 31 年，隨著時間推移可能面臨維護成本增加或硬體老化問題。 2. 設施待改善： 天然瓦斯目前未掛錶，購屋後需自行申請與施工，增加額外費用與工時。 3. 生活干擾： 垃圾車於晚上 8 點停駐於管理室門口，可能產生噪音或氣味影響低樓層住戶。 4. 管理費： 2,100 元的管理費對於舊式大樓而言，若無額外公共設施可能略顯高昂。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力： 鄰近大學與交通節點，極適合作為收租型投資標的，潛在房客群穩定。 2. 居住升級： 高樓層優異的視野可吸引改善型買家；自行裝修後價值可能提升。 3. 區域發展： 三民區部分區域仍有更新計畫，周邊生活機能成熟，轉手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制： 隨著屋齡增加（已 31 年），部分銀行對於老屋貸款成數或年限可能有所收縮。 2. 價值折舊： 建築本體隨時間自然折旧，未來轉手時可能需與較新的社區競爭價格。 3. 維修風險： 高樓層老舊電梯管線維護若發生問題，對居住便利性影響較大且費用高昂。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，但需谨慎評估屋況。
此物件對於「以租養貸」的投資客或剛性需四房空間的家庭具有相當吸引力。位於鼎金系統附近且鄰近文藻大學，租金需求穩定，加上電梯大樓與高樓層視野，居住品質不差。然而，31 年的屋齡是最大的變數，建議購屋前務必聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全。此外，需確認天然瓦斯復通的成本與可行性。若您能接受老屋的潛在維護成本，並將其視為長期持有資產，此物件在價格與地段上仍具備一定購買價值；但若追求新建物或低維護負擔，則需斟酌考量。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
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證號: (102)登字241294號
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