新營店面,東興路店住  新營買屋 / 新營買房 - 新東正東興路上透天金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：22.32 萬/坪
地址：台南市新營區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.15 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新泰國小,新東國中
鄰近公園：新東環保公園
生活機能：中正路黃昏市場,東興路全聯
附近交通：東興長榮路口公車站,東興國宅公車站,新營火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 71.15 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多代同住。動線多元：四樓頂樓有大露台，陽台及儲藏空間充足，生活機能與隱私兼顧。地段優越：位於新營區東興路正側，臨 15 米寬街道，一樓具店面潛力。交通便利：鄰近國道交流道、火車站及多條公車路線，通勤相對便利。屋主誠意：標註為一手屋主出售，交易透明度高，減少了產權糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊： 30 年屋齡意味著可能面臨管線老舊、壁癌或結構補強需求。停車不便：車位標示為「其它」且未包含在總坪數內，需額外確認停車問題。樓層高度： 4 樓無電梯記載，對高齡者或行動不便者較不友善。居住型態混合：住商用性質可能影響未來貸款成數，且底樓若作為店面可能會干擾居住安靜度。
機會 (Opportunities)	投資潛力：一樓可做店面出租，楼上住宅自住或另租，現金流規劃彈性大。改造空間：頂樓露台與陽台區域若經妥善規劃，可增加使用坪數或景觀價值。家族傳承：高戶數與多衛浴設計，適合作為家族資產保留或分產用途。區域發展：鄰近學校與市場，生活機能穩定，長期居住需求支撐房價。
威脅 (Threats)	維護成本： 30 年舊宅未來可能需投入資金進行水電更新或外牆修繕。稅賦差異：住商用混合若被認定為營業場所，房屋稅與地價稅計算方式不同。市場流動性：高總價且非新成屋，在二手市場流通速度可能不如新案。環境干擾：位於東興路主幹道上，車流噪音與燈光可能影響樓上住戶睡眠品質。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，具投資與自兼用的潛力。

這棟透天厝最大的亮點在於「一房多值」的規劃與地理位置。總價 1588 萬在台南新營區屬於中高價位，但考量其 70 坪以上的總面積、4 樓層數以及住商用雙重價值，單價約 22.32 萬/坪對於老屋來說尚在合理區間。若您是尋求投資收租或多代同堂居住的買家，這裡的大空間與底樓店面潛力是極強的賣點。

然而，購屋者需仔細評估30 年屋齡帶來的隱形成本。建議在簽約前務必聘請專業驗屋師檢測水電管線與防水狀況，並確認車位具體位置及停車費用，避免入住後產生額外的居住不便。若是純粹作為新家庭第一居所且介意老舊感，則需慎重考量；若能接受适度整修換新，此物件仍是一處具備長期持有價值的資產。