新營店面,新營店住  新營買屋 / 新營買房 - 新營中山路三角窗大面寬黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：84.97 萬/坪
地址：台南市新營區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.96 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新營國小
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：第一市場
附近交通：中山路車站,圓環車站,新營火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於新營區中山路黃金三角窗，大面寬約 11 米，曝光度與可見性高。空間靈活：整棟規劃為住商混合，一樓適合商業展示或經營，二至四樓提供充足居住空間 (共 4 房 4 衛)。設施現代化：全屋翻新且水電管路更新，地面鋪設高級木質地板，可減少後續裝修成本。人潮匯集：鄰近新營火車站、第一市場及銀行街，商圈成熟，潛在消費客群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：參考單價約 84.97 萬/坪，總價 4500 萬元，對一般購屋者資金要求較高。無停車位：註記顯示總坪數未包含車位，對於店面或居住者而言，停車問題需自行尋找解決方式。樓層資訊差異：資料顯示 3 樓，但描述提及有四樓空間，交易時需確認實際合法樓層與面積。維護責任大：透天厝形式需承擔整體建築的結構維護與清潔成本。
機會 (Opportunities)	投資租金收益：可持續作為高檔服飾店等營業場所使用，利用現有客源創造現金流。自營或混合用途：適合需要「店面展示 + 後場居住」功能的創業者，節省通勤與租賃成本。資產增值潛力：位於精華地段的總價物業，長期持有較具抗跌性，若周邊再開發可能有升值空間。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：零售業受經濟環境影響較大，若店鋪營收下滑將增加持房成本。法令規範變革：住商混合區可能面臨都市更新或消防法規調整，需留意居住權與營業權的限制。流動性較差：高總價與特殊用途物件通常比住宅市場轉手週期長，急用錢時不易快速變現。

2. 物件評論

此物件屬於**「核心地段的高門檻資產」**。

是否值得購買取決於您的購屋目的。如果您具備穩定資金且有意經營自營業務或尋求長期收租投資，這是非常優質的標的，因為新營中山路的黃金三角窗位置極為稀缺，大面寬與居住空間結合的規劃能帶來實質便利。然而，若您僅以自住為目的，其單價高於區域平均且無停車位，財務壓力較大；若是純投資客則需評估目前的租金回收率是否能涵蓋持有成本。總體而言，這是一個值得入手的「好資產」，但非適合所有買家。