復興苑  龜山買屋 / 龜山買房 - 大倪推@復興苑@公園景觀2房電梯華廈車位另購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：62.93 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：8.63 坪
土地面積：11.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：復興苑 (編號 1240955)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位優越：位於龜山復興商圈，鄰近華亞科學園區與長庚醫院商圈，就業與醫療資源豐富。 2. 生活機能佳：社區內設有全聯福利中心，且面臨復興公園，日常采買與休閒便利。 3. 硬體新穎：標榜新成屋、電梯大樓，格局方正，住戶通常較少受老舊房屋漏水或管線問題困擾。 4. 產值適中：總價 1750 萬，單坪約 62.93 萬，對預算有限的購屋者相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴不足：兩房一廳配置僅有一間浴室，家庭人口較多時易發生早晚使用時間衝突。 2. 車位需另購：總價不包含車位，需額外編列預算購買，整體持房成本提高。 3. 坪數較小：27.81 坪僅為兩房格局，若作為長期家庭住宅，空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近林口 A7 重劃區與華亞園區，未來人口回流與租屋需求可能穩定。 2. 投資租賃潛力：靠近科技廠區與醫院，對於單身或年輕夫妻的租屋市場具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價競爭：周邊新案與 A7 區域新房供給量大，可能影響未來轉售價格。 2. 利率波動：升息環境下購房貸款負擔增加，需評估還款能力。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限、追求生活機能便利的年輕家庭或投資者而言，此物件具備相當的可買性，但建議在簽約前仔細評估停車需求與未來轉手潛力。

主要理由： 這是一棟「新成屋」且社區管理良好的小型電梯大樓，最大的亮點在於位於龜山復興商圈核心，擁有全聯內設點與公園景觀，生活機能極佳且單價相對合理。對於在附近工作的年輕族群或尋求穩定租金回報的投資者來說，是個高 CP 值選擇。然而，由於衛浴只有一間，若未來有增購二胎計畫可能會感到空間侷限；此外，車位需另購也是一筆額外開銷，請務必將此項支出納入預算評估。整體而言，若是短期自住或長期收租，這是一個值得列入考慮的優質標的。