小港買屋 / 小港買房 - 桂林商圈國小旁★大地坪超值正３樓黃金店住三民苓雅買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：24.24 萬/坪
地址：高雄市小港區德仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛
總坪數：69.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.06 坪
附屬建物面積：8.26 坪
土地面積：29.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效比高：總價 1680 萬，登記面積約 70 坪，單價約 24.24 萬/坪，在小港區屬於較低的房價水準。 2. 空間寬敞：7 房 3 廳 3 衛配置，且實際可使用坪數可能達近 100 坪，非常適合多代同堂或大家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近桂林國小、市場與公園，交通方便，適合有就學需求或重視購物便利性的家庭。 4. 建築結構：RC 構造（鋼筋混凝土），結構安全性較磚造或加強磚造為佳，耐震性相對穩固。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 36 年，後續維修保養成本可能較高，且銀行核貸成數或年限可能受影響。 2. 坪數落差：登記總坪數 69.32 坪與實際使用近 100 坪存在落差，涉及增建合法性問題，未來轉手可能面臨法律爭議。 3. 標題資訊混淆：物件名稱提及三民苓雅，但地址位於小港區，顯示廣告文書可能存在 SEO 堆疊現象，需小心確認實際位置。 4. 使用性質複雜：雖為住家用，但具備店住合一潛力，若未來作為商業使用可能違反住宅法規或產權移轉限制。
機會	1. 改建潛力：RC 結構且土地面積大，若有拆除重建條件（符合危老條例等），可透過重建提升資產價值。 2. 租金收益：若合法規劃為店住合一模式，除自住外可利用店面空間創造租金收入或作為工作室使用。 3. 房價低點：目前單價在該區域偏低，若逢區域建設利多（如捷運延伸、產業發展），具備長期增值空間。
威脅	1. 貸款風險：高齡建物可能導致銀行評估價值較低，買方需準備更高比例頭期款或接受較短房貸年限。 2. 流動性受限：大坪數與老舊房產的購屋族群相對特定，未來轉售時可能需要更長的時間尋找合適買家。 3. 維護費用：管線老化、防水隔熱問題可能隨年份增加而惡化，長期持有需预留修繕預警金。