苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心光華商圈★低總價電梯華廈３房三民苓雅買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：21.16 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：4.27 坪
土地面積：8.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價 799 萬在三房電梯屋中具價格優勢，適合首購或預算有限者。 2. 地點機能強：位於文化中心與光華商圈，鄰近學區、公園及市場，生活便利度高。 3. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛設計，空間功能完整，且為一層一戶，居住隱私性佳。 4. 樓層條件好：電梯物件位於 3 樓，既方便上下樓又避免底層潮濕或頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 32 年，可能面臨維修需求增加及未來貸款年限縮短的限制。 2. 未附車位：市中心區域無車位對於有自駕族者是一大不便。 3. 坪效差異大：總坪數 37.76 坪與室內近 21 坪差距明顯，公設比偏高或空間計算需注意。 4. 需額外成本：屋況需整理意味著需預留裝修預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：因總價低且地段好，適合出租作為穩定現金流或等待區域升值。 2. 資產增值：透過裝修改善老屋狀況，可提升房屋整體價值與轉手競爭力。 3. 居住升級：對於預算無法負擔新成案的家庭，此物件能提供同級距難以達到的電梯三房格局。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來買家貸款意願可能降低，影響轉手速度。 2. 維護成本：老舊社區可能存在公共設施（如電梯、水電）老化維修基金增加的問題。 3. 競爭壓力：同區域若有新推案或更新屋推出，此物件在硬體條件上的競爭力相對較弱。

物件評論

這是一筆具備「高性價比」但需謹慎評估長期持有成本的物業，值得購買，但取決於您的購屋目的。

主要理由如下：

地段與格局優勢明顯：在苓雅文化中心的精華地帶，擁有電梯與三房格局的房價若低於千萬，已屬難得的入場機會。一層一戶、總戶數少的設計，能確保居住品質與安全性，對於重視隱私的家庭來說非常適合。
預算限制下的妥協：由於屋齡 32 年且需裝潢整理，建議您將裝修款項列入購房預算中。若您的目標是「以較低總價在好地段落腳」或「收租投資」，此物件是理想的跳板。
需注意老屋隱憂：若您長期自住並考慮未來子女就學或換大戶需求，需留意老屋貸款年限限制及無車位可能帶來的生活不便。若能接受定期維護並視其為短期置產（如 5-10 年持有期），這是一筆划算的投資；若是追求極新穎與低維護，則建議再多觀望其他房款。

總結而言，若您重視地理位置與空間功能，且願意投入資金翻新，此物件能滿足您在核心區域安身立命的需求。