楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠科科技園區日月光★本棟最超值三房車位捷運宅三民苓雅買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：29.35 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Super one
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：14.38 坪
土地面積：2.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2056 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於楠梓區核心，鄰近日月光廠區及多個商圈，生活機能完整。捷運通勤便捷，具雙捷運宅優勢。社區品質：社區名稱為 Super one，管理完善且公設豐富（視聽室、宴會廳、健身房等），環保設計免去追垃圾車困擾。實用性高：3 房 2 廳格局方正，採光通風良好。車位雖為機械式，但可容納中型休旅車，滿足一般家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與噪音風險：位於 15 樓中的 3 樓，低樓層可能受周遭建物遮擋影響採光，且需留意交通噪音或隱私問題。屋齡漸增：屋齡 12 年已脫離次新宅範疇進入老宅階段，未來維修基金或公共設施更新成本需納入考量。坪效密度：總坪數約 37 坪含三房，單坪空間較為緊湊，大物件家庭可能會覺得客廳或房間偏小。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楠梓加工區及科技園區持續擴張，日月光廠區穩定帶來就業人口，長期租屋需求與轉手機率高。投資價值：此價格在捷運輻射圈內具競爭力，適合投資收租或首購者以較低門檻進入核心區域。
威脅 (Threats)	市場供需變化：楠梓區新案量多，若大量新屋入市可能影響二手宅價。景氣波動：總價近千萬的物件對市場利率敏感度高，經濟不確定性可能影響買方資金挹注能力。交通擁塞：廠區周邊上下班尖峰時段車潮較盛，若日常通勤需經此路段，恐面臨延誤。

物件評論

此物件對於在楠梓加工區或日月光廠工作、重視生活機能及捷運通勤的購屋者而言，值得列為優先考察清單。主要理由在於其「交通與租金效益」的平衡：29.35 萬/坪單價在捷運輻射圈內具合理性，且周邊龐大的產業人口支撐了穩定的租屋需求。然而，您需親自確認低樓層（3 樓）是否受周遭遮蔽影響採光，並評估每月 2056 元的管理費與未来維修基金狀況是否符合您的預算预期。若能接受機械車位的動線習慣，這是一筆具備實用性與保值潛力的資產。