橋頭鳳凰冠大樓  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 岡山房屋天后橋頭鳳凰冠適合小家庭 2房大樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.1 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰冠
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：13.9 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2358 元/月
鄰近學校：甲圍國小.高雄大學
鄰近公園：甲圍公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價約一千二百多萬，單價近 37 萬，在高雄橋頭區屬新案價格具競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築結構與設備較新，減少初期翻修成本與維修困擾。 3. 附贈車位：買房即包含機械式車位，解決購屋者最棘手的停車問題，且總坪數已將車位計入。 4. 格局實用：2 房 2 衛 2 廳設計，適合小家庭或新婚夫妻，空間動線清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：機械式停車對駕駛技術有一定要求，且取用車輛需耗時，較無一般平面車位便利。 2. 持房成本：每月管理費約 2358 元，對於小家庭是一筆固定開銷，需評估長期負擔能力。 3. 空間坪數感知：34.72 坪含車位，實際室內使用坪數會減少，可能影響空間寬敞感。
機會 (Opportunities)	1. 交通與通勤：鄰近橋頭科學園區及楠梓科技廊帶，若工作地點在此區域，可大幅縮短通勤時間。 2. 生活機能完善：鄰近甲圍公園與學校（甲圍國小、高雄大學），具備休閒與教育資源，利於子女成長或未來租屋需求。 3. 增值潛力：橋頭區近年開發迅速，隨基礎建設與人口移入，房價有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：橋頭與楠梓地區新大樓興建量大，未來二手轉售可能面臨同社區或周邊競品競爭。 2. 市場波動：房市利率與景氣變化不確定性高，需考量買房後若遇空窗期的資金壓力。 3. 地理位置限制：距高雄市中心傳統核心區（如左營、三民）仍有距離，依賴高速公路通勤者需評估車程時間。