＃高雄買房＃電梯四房  三民買屋 / 三民買房 - 高屏土地房屋✨陽明學區【大統御苑】超大坪數精美大四房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：07：00～18：00
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：陽明國小-陽明國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：總坪數達 52 坪，配置四房兩廳，對於需要多房間的家庭來說非常實惠。學區資源穩定：鄰近陽明國小及國中，滿足子女教育需求，通常這類物件流動性較佳。居住品質更新：房屋已進行全新翻修，特別是管線路更新，能降低入住初期的隱患風險。生活機能完善：鄰近澄和黃昏市場、陽明商圈及多家補習班，日常采買與子女輔導非常方便。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 35 年，雖然有翻修，但老舊大樓的公共設施與結構潛在風險仍需留意。單價相對較高：參考單價約 26.53 萬/坪，在相同屋齡的老宅區中屬於偏高價位，需斟酌是否物有所值。車位需另行租賃：總價不包含車位，且車位為租用制（月租約 1800 元），屬於長期支出成本。
機會	學區價值維持：在少子化趨勢下，熱門學區的好房仍具保值潛力。低管理費負擔：每月管理費約 2600 元，對於大坪數住戶而言，維護成本控制得宜。空間改造彈性：超大坪數與翻新基礎，讓買家能依據個人喜好進行二次微調。
威脅	老舊建築貸款與轉手難度：屋齡較高可能影響銀行鑑價與貸款年限，未來出售時可能不如新建案吸引買氣。長期持有成本：除房貸外，需持續支付車位租金及可能的公共基金維修費用。

2. 物件評論

此物件適合重視學區資源與居住空間的家庭購買。其最大賣點在於擁有陽明學區資格且室內坪數寬敞、格局為罕見的大四房設計，加上已進行全面翻新，能直接改善老舊房屋的管線隱憂，提升居住安全性。

然而，買家在決定前需審慎評估以下兩點：一是屋齡已達 35 年，未來轉手流動性可能不如新房；二是車輛停放成本需納入長期預算（月租 1800 元）。若您能接受老舊大樓特性並看重學區與空間實用性，這是一個值得親赴實地考察的標的；若偏好較新建築或希望車位包含在內，則建議繼續尋找其他選項。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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高雄師大加盟店加盟店

經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

您好！我是您值得信賴的房仲小夥伴，專注於高雄地區的房地產市場。我持有永慶不動產高雄師大加盟店的店長資格，並曾在欣元商仲擔任南區經理，擁有豐富的專業經驗。誠實、負責、細心是我始終如一的特質，這讓我能夠以專業的態度為每位客戶提供最優質的服務。對我來說，每一個成交都是一段故事，而我樂於參與您購房或售房的旅程。

我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！