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水明漾別墅 汐止房屋土地
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4988 萬2988 萬 (含車位價) - 參考單價：45.69 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路二段
地圖
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- 社區：水明漾
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：65.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.78 坪
- 附屬建物面積：9.85 坪
- 共同使用：13.77 坪
- 土地面積：23.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3500 元/月
鄰近學校：青山國小、青山國中
鄰近公園：河濱櫻花步道
生活機能：秀豐黃昏市場、全聯
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
鄰近學校：青山國小、青山國中
鄰近公園：河濱櫻花步道
生活機能：秀豐黃昏市場、全聯
附近交通：汐科火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，適合特定族群
此物件對於**「重視子女教育與居住空間」且「預算寬裕」**的家庭買家來說，是一個優質的選擇。主要理由如下：
- 學區與居住平衡：汐止青山學區口碑穩定，加上社區環境清幽，能提供良好的居住與育兒環境。
- 空間稀缺性：12 年屋齡的 4 房 4 衛別墅，在同等總價區位難得，對於有大家庭需求的買家來說，比大坪數公寓更具隱私與尊榮感。
- 交易條件合理：含車位且單價雖高，但考慮到別墅的稀缺性與永久景觀，若驗屋確認房屋結構與管線無大問題，長期持有價值應相當穩固。
建議：購屋前務必確認「坡道平面式車位」的實際使用便利性，並針對屋齡 12 年的狀況進行詳細驗屋，以確保後續居住無憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
汐止房屋土地
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王瑤慈(仲介，收取服務費)
暱稱：王瑤慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-512562
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中信房屋 汐止大同 加盟店
經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第384270號
汐止房屋土地 王瑤慈 0908-512-562
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