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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：19.29 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
明禮路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.49 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1239152)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於東港鎮精華地段，鄰近夜市商圈，生活機能與採買極為便利。 2. 空間配置合理：3房2廳2衛的格局適合小家庭或需要多間房的需求者。 3. 即刻入住：傢俱全附，省去裝潢與採買家具的時間與費用。 4. 總價適中：單價約 19.29 萬/坪，在精華地段具有一定的價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、防水或結構可能需要更新或維修。 2. 車位類型：採用機械式車位，相較於平面車位，出入便利性較低且有維護成本。 3. 樓層位置：位於 2 樓，雖然出入方便，但可能較容易受到街道噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：由於地處商圈中心且機能完整，若不自住，出租給當地工作者或店員具有高吸引力。 2. 地段保值：精華地段的物件通常較具備價格韌性，未來轉手壓力相對較小。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：鄰近夜市商圈雖便利，但也伴隨交通擁擠及可能的噪音干擾。 2. 貸款限制：屋齡超過 30 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會有所限制。 |
2. 物件評論
總結：此物件建議「謹慎考慮」，適合對生活機能有極高要求、或有出租打算的買方。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其「絕佳的地理位置」與「即刻入住」的便利性。對於希望在東港市中心生活，且不想花心力重新裝潢的人來說，這是一個相當方便的選擇。
然而，買方必須權衡屋齡 31 年所帶來的風險。老舊華廈常見的管線老化與滲水問題是潛在的支出成本。此外，位於夜市商圈的 2 樓，居住環境的寧靜程度可能較低，且機械式車位對部分車主來說是較大的考量因素。
若您是追求寧靜居住環境的自住客，建議實地考察噪音狀況；若您是尋找穩定收租的投資客，此物件因地段優勢而具有相當高的實用價值。
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證號: (104)登字第2977480號
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