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高雄房屋銷售 【文祥苑】鳳山五甲商圈｜全新1+2樓樓店｜邊間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：40.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
自強二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴文祥苑
- 總坪數：59.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.05 坪
- 附屬建物面積：5.82 坪
- 共同使用：16.68 坪
- 土地面積：35.16 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或經營者，不適合純自住。
此物件位於鳳山區極具發展潛力的五甲商圈，地理位置與交通便利性是其最大的賣點。對於打算開設診所、店面或作為投資收租的買方來說，這是一個相當優質的選擇。特別是屋齡僅 2 年且為全新樓層設計，能大幅降低初期的整修麻煩，而低廉的管理費也增加了持有的經濟效益。
然而，若您購買此物件是作為家庭唯一居所的自住用途，則不太建議。因為它是商業用產權，不僅無法辦理設籍，且持有稅費與交易稅率較高，居住隱私與安全性也無法與純住宅相比。此外，需特別注意車位需另行加購的成本，這筆額外的開支應納入總預算評估中。
總結： 若您的目標是資產配置或商業經營，此物件具備高增值潛力與穩定租售前景，值得積極考慮；若主要需求為家庭居住，則請尋求住宅產權，以避免後續持有與使用上的限制。
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經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (106)登字第319736號
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