文山特區正義火車站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售文山特區【°C多城國際】邊間採光三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：33.96 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文殿街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：°C多城國際
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：19.01 坪
車位坪數：6.98 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2652 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金屋齡與格局：屋齡 14 年處於中興期，邊間雙面採光且格局方正，3 房 2 廳 2 衛在文山特區屬於稀缺且實用性高的配置。 2. 學區優勢明顯：鄰近文山高中、文山國中及文德國小，是典型的高雄熱門學區，對未來子女就學或房價穩定度極具幫助。 3. 生活機能完善：周邊全聯、家樂福、福德市場與寶業滯洪公園皆在輻射範圍內，日常採買與休憩便利度高。 4. 停車規劃佳：贈送大平面車位且包含一機車格，坡道式設計對於新手駕駛較為友善，解決社區停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：3 樓位於 15 樓高的低樓層，若前方有其他建築或樹木遮擋，可能影響採光與通風效果。 2. 管理費支出：月管理費 2,652 元屬於中高價位，若後續對社區設施（健身房、KTV）使用意願低，會增加持有成本。 3. 密度與電梯：一層 6 戶配置 2 部電梯，在上下班尖峰時段可能需要等待電梯。 4. 現況為出租中：目前房屋已有租客，若買房者需自住，需協調搬遷時間或接受以租約方式持有。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應預期中：未來高雄捷運黃線 Y16 站點預計完工，文山特區作為重點開發區，交通優勢轉化為增值潛力可期。 2. 區域發展成熟：文山特區已發展成熟，周邊新開發案多，整體社區氛圍與生活機能持續穩固。 3. 投資性高：目前租金收益若算入總價，對於投資客而言，考量未來的交通與學區需求，長線持有具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若景氣進入修正期，高單價區域的房價可能面臨回調壓力。 2. 交通擁堵問題：鄰近國道 1 號雖是交通優勢，但尖峰時段易有塞車情況，可能影響通勤時間。 3. 競爭物件：文山特區房產交易頻繁，同區若有類似價格或更新物件釋出，可能影響未來轉手速度。

物件評論

此物件非常值得考慮購買，特別是針對家庭自住或重視學區配置的買家。

主要理由如下： 首先，文山特區位於高雄房市的熱門區域，加上「°C多城國際」社區本身硬體完善，雙面采光的邊間 3 房格局在該區域屬於高流動性的稀缺房源，適合長期居住。其次，交通與未來增值潛力是亮點，除了現有的國道與捷運站規劃，未來捷運黃線的通車將進一步提升交通便利性與房價支撐力。最後，學區與生活機能平衡得宜，無論是小孩上學或長輩採買都相當方便。雖然屋齡已 14 年且為低樓層，但綜合其保值性與生活便利性，整體性價比依然優異。建議買方若需自住，可與賣方或租客協調搬遷時間；若為投資，則可評估其租屋回報率與未来增值空間。