鄰五甲商圈電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售 2年屋銳揚新世代明星學區三房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.38 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋭揚新世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.39 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：18.71 坪
車位坪數：6.57 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2239 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎度佳：屋齡僅 3 年，室內裝潢較新，初期維修成本低。 2. 視野與採光：位於 11 樓，採光與通風條件良好，且正 3 房設計實用。 3. 居住健康：附設荷蘭防霾紗窗、全棟淨軟水及正壓清新機，符合對空氣品質要求高的族群。 4. 交通便利：鄰近國道五甲系統交流道，進出大高雄方便。 5. 停車便利：附設坡道平面式車位，取用車輛不需爬坡，提升便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價門檻較高：總價接近 1300 萬，單價逾 33 萬，對部分預算有限的購屋者而言壓力較大。 2. 長期持費：雖管理費約 2200 元對得起公設，但相較於一般住宅仍屬較高水平。 3. 坪數含車位：總坪數雖含車位，但需留意公設比與實際使用坪數的落差。
機會 (Opportunities)	1. 學區加持：標榜明星學區，若經證實為熱門公立學校，未來轉手或租賃潛力高。 2. 五甲商圈熟成：鄰近肉豆公市場與商圈，生活機能成熟，適合家庭長期居住。 3. 抗污需求：隨著對居住環境健康重視度提升，防霾與軟水系統具備市場競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 區域競品：需考量同區域新案或舊屋的價格優勢，若房價下跌，持倉壓力較大。 2. 學校學額：「明星學區」名號需確認學校學額是否滿載，避免購買後影響子女入學。 3. 市場波動：總價屬於中高價位，房地產市場若趨緩，高單價物件流動性可能稍慢。