房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍全新2房2衛+車位時尚雅緻裝潢美華廈~張秀香0956

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.87 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.32 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：14.01 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於竹圍國小明星學區，步行即可上學，適合有子女的教育需求。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新裝潢並附贈傢俱，省時省力可立即入住。 3. 機能完善：雙衛設計且主臥衛浴開窗，通風良好；配備天然氣管線與機械車位，生活便利度高。 4. 社區密度低：每層僅 4 戶，住戶品質較單純，居住隱私感佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，對於光線採收或噪音防護可能不如高樓層理想，需注意隱私。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，使用便利性與一般平面車位相比稍遜，且需考慮未來轉手受眾的接受度。 3. 坪效價格：參考單價約 35.87 萬/坪，在岡山地區屬於中高價位，需評估與周邊房價的溢價合理性。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：鄰近後站商圈與校區，租賃需求穩定，具備「以租養貸」或長期持有的投資潛力。 2. 資產保值性：明星學區房產通常在市場波動中較具抗跌性，且房屋狀況新穎有助於長期保值。 3. 省錢機會：贈送時尚裝潢與傢俱，可節省一筆初期裝修成本及動線規劃時間。
威脅 (Threats)	1. 區域市場波動：高雄市岡山區房產漲幅受限於通勤區位，若遇房市回檔，升值空間需謹慎評估。 2. 機械設備維護：機械式停車設施隨著屋齡增長，未來可能涉及維修費用或故障風險。 3. 流動性風險：總價近 1,200 萬，對於首購族可能門檻略高，影響轉手時的接盤族群範圍。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合自身居住與預算需求。

此物件最核心的優勢在於「地段」與「新成屋狀態」。對於家有學齡兒童的家庭而言，竹圍國小明星學區加上步行上學的便利性，是極具價值的投資。房屋屋況新穎且裝潢完整，能為購屋者省下繁瑣的裝修成本與時間。然而，在做出決定前，建議您務必實地體驗 2 樓的光線與噪音狀況，並確認機械車位的使用習慣是否符合全家需求。若能接受單價約 35.87 萬/坪的價位，且看重長期持有的教育投資屬性，這是一處兼具自住舒適度與資產配置潛力的優質選擇。