亞洲新灣區  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 獅甲蓵運亞洲新灣區貝拉莫里精美三套房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4088 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：40.61 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝拉莫里
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.68 坪
土地面積：11.38 坪
樓別/樓高： 7樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於高雄市前鎮區中華五路，屬於亞洲新灣區核心地帶，交通與商業機能便利。 2. 社區品質：知名豪邸「貝拉莫里」，擁有飯店式物業管理及高規格公設（如 25 米室內泳池、健身房）。 3. 格局完善：三房兩廳三衛配置，適合多人口家庭居住，且包含一座平面車位。 4. 採光通風：據稱三面採光，中高樓層具備較好的市景與海景視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4,000 萬，單價約每坪 40.61 萬元，對一般購屋者而言購屋負擔較大。 2. 持用成本高：每月管理費約 7,835 元，長期持有成本不低，需考量家庭預算是否許可。 3. 樓層優勢有限：雖宣稱中高樓層，但實際位於總高 27 樓中的 7 樓，視野與隱私性可能不如更高樓層。 4. 坪效疑慮：總坪數 98 坪僅含主建坪 51.66 坪，公共設施面積佔比大，實用坪比相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：亞灣區持續有大規模開發與政府資源投入，長期而言具有升值空間。 2. 租屋市場需求：高端社區在該區域具備良好的租屋吸引力，適合投資收租用途。 3. 生活機能享受：高規格設施提供居家度假體驗，能提升居住滿意度與生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價產品對景氣循環較敏感，若遇經濟下行，流動性可能不如中低價位房產。 2. 同區競品競爭：亞洲新灣區後續有新案釋出，可能對二手豪宅的轉售價格形成壓迫。 3. 維護成本增加：隨著建物老化，高階公設的維修與管理費調漲風險需納入考量。

2. 物件評論總結

購買建議：適合預算寬裕、重視生活品質或長期投資的買方。

此物件位於高雄市發展熱區「亞洲新灣區」，建築品牌知名度高且設施豪華，對於追求居住格調的家庭或投資者具有相當吸引力。特別是包含車位且具備三衛浴的配置，在該價格帶位中競爭優勢明顯。然而，由於總價門檻較高，加上每月管理費支出及樓層並非頂樓視野最佳區，建議購屋者在簽約前需仔細評估房貸負擔能力及長期持有成本。若您能接受每坪近 41 萬的高單價並看重社區的長期維護與保值能力，此物件是一值得入手的優質選擇；若主要考量是短線投資或預算緊湊，則建議多觀察市場動態再行決策。