美術館特區泳池飯店式  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 預售美術一號院三房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：62.72 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：預售美樹一號院
總坪數：39.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.99 坪
附屬建物面積：6.2 坪
共同使用：11.64 坪
土地面積：1.98 坪
樓別/樓高： 9樓 / 33樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近公園：美術館
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異，鄰近美術館特區與公園，擁有世界級景觀潛力。新成屋屋齡為 0 年，採用 SRC+SC 雙制震工法，安全性高。單坪數達 39.54 坪，格局規劃寬敞，主臥設雙衛浴且浴缸有窗，通風與隱私性佳。社區採飯店式管理，公共設施完善，提升居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 2480 萬，單價約 62.72 萬元，價格門檻較高。預計完工時間為民國 115 年 6 月，需等待交屋期約兩年以上，期間無法入住。物件標題雖標示大平車，但資料欄位顯示總坪數未包含車位，需進一步確認車位費用是否另計或已優惠。
機會 (Opportunities)	美術館特區持續發展，未來具價漲潛力與增值空間。預售房產通常比同地段中古屋價格透明，且有新式設計與規劃優勢。該區域租屋需求高，適合投資收租，特別是針對國際人士或文化界工作者。
威脅 (Threats)	房市市場波動可能影響未來轉手利潤或持有成本。預售案常有施工延誤風險，需關注建商履約狀況與工地進度。高樓層電梯大樓通常管銷費用較高，長期持有成本需納入評估。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鼓山區美術館核心特區，具備絕佳的景觀資源與採光優勢，且建築結構安全可靠，對於重視居住品質與健康安全的買家而言是非常具吸引力的選擇。不過，由於總價門檻較高且為預售案需等待交屋，加上車位費用細節尚未在資料中明確釐清，建議您先確認「2480 萬」是否已包含車位成本，並評估自身預算是否能承擔後續的相關開銷。若您計畫長期持有或作為優質投資標的，此物件值得列入觀察名單；若需短期入住或對價格極為敏感，則需進一步斟酌。

購買建議：值得一看，但需在確認車位細節與確認交屋期後再行決定。