鄰華鳳文山特區商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售文山青高樓邊間景觀2+1房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：36.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山青
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：17.57 坪
車位坪數：6.36 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2643 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型與樓層：位於 10 樓（共 15 樓）的邊間，享有永久無棟距的視野與採光，居住舒適度高。 2. 屋齡與條件：屋齡僅 9 年，屬於輕屋齡物件，外觀新穎且公共設施較少折舊。 3. 生活機能：位於文山特區核心，鄰近全聯、康是美等商圈，日常採買與交通極為便利。 4. 社區素養：一層僅 6 戶，住戶單純，管理較為良好。 5. 車位配置：總坪數包含一處坡道平面車位，解決停車煩惱且增加實用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：3 房 1 衛的配置對於多人口家庭可能較緊迫，需早晚排隊使用。 2. 坪數定義：總坪數 38.38 坪已包含車位空間，實際居住室內坪數可能低於此數據。 3. 單價水準：每坪參考單價 36.16 萬，在鳳山區屬於中高價位，預算壓力相對較大。 4. 非頂樓：10 樓雖高但非最高層，若遇樓上漏水或噪音風險略高於頂樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：文山青周邊持續發展，隨著生活圈成熟，潛在增值空間可期。 2. 自用價值：輕屋齡高樓層邊間適合長期自住，長期持有成本相對穩定。 3. 租賃潛力：因位於文山特區且生活機能完善，未來若需出租，租金回收率應有保障。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：3 房 1 衛設計在二手市場可能不如 3 房 2 衛物件受歡迎，可能影響未來轉手速度。 2. 景氣波動：房地產市場價格受整體景氣影響，需留意高單價下的資產價值波動。 3. 管理成本：月管費 2643 元對於 3 房物件而言屬合理範圍，但需考量長期負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：適合重視居住品質與視野的家庭，但需考量衛浴配置需求。

此物件位於鳳山區文山特區的核心地段，具備了許多優質自住條件。最大的亮點在於輕屋齡與高樓層邊間，搭配「永久無棟距景觀」，能提供極佳的居住視野與隱私性。同時，社區一層 6 戶的單純設計，意味著良好的居住素質與較少的電梯等待時間。加上總價已包含車位，對於有停車需求且預算充足的買方來說，是一筆高性價比的交易。

然而，買房者需要慎重考慮的是**「3 房 1 衛」的配置**。如果家中人口超過 3 人，或者對衛浴使用效率有較高要求，這將是日後生活的瓶頸。此外，單價每坪 36 萬以上，屬於高價標的，建議您評估自身財務規劃與未來轉手市場對衛浴數量的接受度。若您以自住的舒適度為首要考量，且能接受單衛設計，這將是一個非常值得入手的家。