苓雅店面大樓, 商辦  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武八卦寮商業中心全新賺錢店面附平車苓雅店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2050 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：50.53 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：希望之星
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.7 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：13 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-46

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八卦國小大灣國中
生活機能：仁武市場
附近交通：國10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬全新物件，後續維修成本較低。位於一樓黃金店面，展示性佳且進出方便。附贈平面車位一個，增加使用彈性與吸引租戶能力。挑高 7 米設計，空間規劃靈活，適合多種商業用途。管理費每月 2700 元，相對於總價而言持有成本可控。位於仁武八卦寮商業中心，生活機能成熟，鄰近市場與學校，潛在客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總價近 1900 萬，對購屋者的資金要求較高。廣告標題提及「苓雅」但地址為「仁武」，需確認是否為文宣誤植或影響房產定位認知。商業用不動產的流動性通常不如住宅，未來轉手週期可能較長。挑高空間雖靈活，但冬夏季能源消耗成本可能較高。
機會 (Opportunities)	該區域若有基礎建設改善（如捷運延伸或道路擴建），房產價值具上漲潛力。商業用物業可透過稅務規劃節稅，且 7 米挑高適合改造為複合式辦公室或特色空間，提升租金收益。包含專用外牆或側邊空間（約 12.5 坪）可作為儲藏或展示用途，增加使用價值。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響商業租金水準與承租戶穩定性。周邊若新增大量競品店面，可能導致租金競爭加劇。廣告宣稱「現買現收租」需以實際查核為憑證，避免高估投資報酬率。經濟不確定性下，新開業商家存活率風險亦會影響長期持有價值。