苓雅店面大樓透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 捷運鳳山國中站Ｏ14六房大空間透天車墅苓雅店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：67.97 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：O14鳳山國山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與學區優勢：鄰近捷運 O14 鳳山國中站，通勤便利；周邊有中正國小、鳳山國中，學區資源完善。 2. 空間規劃實用：一樓配有專屬大車庫，解決停車問題；全屋水電管線已翻新，居住安全提升。 3. 高坪效設計：總坪數雖僅 23.51 坪，但規劃出 6 房 2 廳，空間利用率極高，適合多人口家庭或出租。 4. 生活機能成熟：鄰近工協市場與小北百貨，日常採買與餐飲選擇豐富。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 53 年，雖經翻新，但結構老舊可能影響長期持有成本與銀行貸款額度。 2. 單價偏高：參考單價約 67.97 萬/坪，在鳳山老舊透天區域中價格處於高檔，預算要求高。 3. 居住密度大：23 坪內規劃 6 房 5 衛，單位空間可能較擁擠，隱私性與舒適度受限。 4. 資訊標示疑點：房源標題提及「苓雅店面大樓」，但地址為鳳山區，需進一步釐清登記資料是否正確。
機會	1. 交通增值潛力：捷運通車對周邊房價有支撐力，長期持有具增值空間。 2. 投資出租潛力：高房間數有利於分租，可產生較穩定現金流，適合投資客。 3. 學區需求穩定：鳳山文教氣息濃厚，學生家庭剛需強，租售市場均有一定買家基礎。
威脅	1. 融資風險：高屋齡物件可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：因屋齡高且單價高，未來轉手時可能面臨評估價較低，接盤客群較窄。 3. 維護成本：老舊建物隨時間推移，隱蔽工程（如天花板、防水）可能需二次整修，增加持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於高預算、高需求的特定型住宅。如果您買房的主要目的是為了子女就讀鳳山國中英文學區，或是作為投資用途希望透過多房設計獲取租金收益，那麼此物件值得考慮。其核心價值在於捷運站旁的稀缺大坪數與車位配置，且近期水電翻新降低了入住的隱憂。

然而，必須注意其高單價（近 68 萬/坪）與高屋齡（53 年）的矛盾。這意味著您支付的價格中包含了較大的交通與空間溢價，需自行評估未來轉手時的競爭力。此外，房源標題中的行政區標示錯誤（苓雅 vs 鳳山）顯示中介資料可能有疏失，簽約前務必確認地籍資料是否一致。若您重視居住空間的寬敞舒適度，23 坪擠入 6 房的格局可能較難符合長期自住需求，建議親現場看屋評估動線與採光後再決定。