大社邊間透天別墅  大社買屋 / 大社買房 - 橋科透天大樓高雄超大面寬超大地坪近國道1號鬧中靜邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1786 萬
參考單價：20.36 萬/坪
地址：高雄市大社區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：87.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.62 坪
附屬建物面積：6.1 坪
土地面積：49.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大社國小、大社國中、高科大、樹科大、義守
鄰近公園：觀音山
生活機能：全聯、大社夜市、果菜市場
附近交通：楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

您好，針對編號 1238172 的物件，我從買房者的視角為您整理了以下分析，希望能協助您判斷此標的物是否符合您的需求。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 87.72 坪，5 房 4 衛的格局寬敞，非常適合多代同堂或需要獨立生活空間的家庭。 2. 交通便利：鄰近國道 1 號與楠梓火車站，通勤至高雄其他區域或台南都相當便捷。 3. 生活機能完善：周邊有大社夜市、果菜市場及全聯，日常採買與飲食需求能得到充分滿足。 4. 教育資源近鄰：鄰近多所學校（大社國小、高科大等），子女就學方便，無須長途跋涉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：總坪數未包含車位，對於多車家庭需額外規劃停車空間，可能增加不便。 2. 位置屬性：位於大社區，相較於高雄市中心，區域熱鬧度與精華地段較弱，人流密度較低。 3. 維護成本：透天厝隨屋齡增長，屋頂、外牆等公共設施的修繕費用需自行負擔，長期持有成本較高。 4. 總價門檻：近一千八百萬的預算，在購屋市場中屬於中高價位，對現金流有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力佳：鄰近科大與高科技園區，非常適合出租給學生、教職員工或企業作為宿舍，租金回報率可能穩定。 2. 環境優勢：臨近觀音山登山步道，對於注重健康生活及運動的住戶是重大加分項。 3. 邊間優勢：廣告提及為邊間別墅，通常通風、採光與私密性會比中間戶更好，能提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性：大區透天厝總價高，轉手對象可能較受限於需要大坪數的客群，流動速度未必快速。 2. 區域發展停滯風險：若周邊開發案進程緩慢，房價上漲動能可能不如其他熱區，增值空間有限。

二、物件評論與建議

綜合評估，此物件對於「大家庭自住」或「投資收租」的買家而言，是值得考慮的標的。

主要理由在於其總坪數在該區域屬於稀缺資源，單價約 20 萬/坪對於透天大樓來說具備性价比；且鄰近學區與國道確保了基礎的生活便利與通勤效率，長期持有價值穩固。惟您需留意不包含車位可能帶來的停車不便，以及近兩千萬元總價門檻所需的資金壓力。若您預算充足且重視空間獨立性與出租潛力，這是一個值得安排實地看房的優質選擇。

問與答

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橋科透天大樓

陳姵伶(仲介，收取服務費)

暱稱：鄰(伶)家女孩

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服務態度：

房仲電話：0935-899866

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橋頭青埔捷運加盟店

經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

專營橋科透天大樓
我是你的好鄰居鄰(伶)家女孩-姵伶，是你值得信賴、負責且專業的不動產經紀人，擁有多次百萬和貳佰萬經紀人獎項的榮譽，在橋頭區和全民萬歲，我可是各位的最佳導遊‼️
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橋科透天大樓陳姵伶 0935899866(Line同電話號碼)

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