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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬 (含車位價)
- 參考單價：89.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 土地面積：19.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住機能強：4 房 5 衛設計，適合多代同堂或需要獨立套房的家庭使用。 2. 水電更新：標榜全新翻新，內裝水電管線已更新，降低入住初期的維修負擔。 3. 地段便利：鄰近中壢高商、國民運動中心與光明公園，交通（公車站/捷運）及生活機能完善。 4. 附贈車位：交易內容包含一處平面式車位，對於透天厝使用者而言具實惠。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：52 年房齡在當前市場屬於老屋，結構安全性需更審慎評估。 2. 單價偏高：參考單價近 90 萬/坪，對於中壢地區的老透天而言，價格定位略顯昂貴。 3. 坪數較小：總坪數僅 23 餘坪，若為 3 層樓格局，每層空間可能相對緊迫。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場：鄰近學校與公車站，4 房 5 衛格局具備極高出租潛力（如學生或員工套房）。 2. 區域發展：周邊有運動中心與公園設施，若社區環境持續改善，長期保值性可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對於 50 年以上老屋的評估價值可能較保守，影響買方貸款成數。 2. 隱形風險：翻新雖好，但老舊建築可能存在地基或結構上的隱患，需專業勘測。 3. 流動性：高價位的二手老透天，未來轉手時可能面臨市場反應不如新案快速的挑戰。 |
2. 物件評論
此物件對於**「重視居住隱私與家庭人數較多」的購屋者具有一定吸引力，但對「看重資產增值潛力或預算敏感」**的買方則建議多加斟酌。
主要理由在於其具備極佳的空間實用性（4 房 5 衛）與新翻新的低維護成本，加上附贈車位與便利生活圈，適合自住需求強烈的家庭。然而，52 年的屋齡搭配近 90 萬的坪價，在市場估值上偏高，且銀行對老舊建築的放款審查較嚴，這可能會增加持有成本或未來轉手難度。若您計畫長期自住以消化房齡折舊影響，並有足夠預算應付潛在修繕風險，此物件值得優先考慮；反之，若以短期投資為導向，建議再觀察市場同區新案價格後再做決定。
問與答
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
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中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
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