鼓山駁二車庫透天別墅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 橋科透天大樓高雄駁二特區大面寬車庫別墅鹽埕鼓山輕軌捷運生活

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬
參考單價：37.55 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：壽山鹿野苑
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：63.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.75 坪
附屬建物面積：7.64 坪
土地面積：20.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：壽山國小、壽山國中、鼓山高中、中山大學
鄰近公園：壽山
生活機能：全聯、新樂街
附近交通：環狀輕軌文武聖殿、高雄火車站、輕軌文武聖殿站(台電)公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地景優越：鄰近輕軌 C16 文武聖殿站，步行約 2 分鐘即可抵達，生活交通便利。同時擁有壽山美景，環境寧靜舒適。 2. 空間規劃實用：總坪數逾 63 坪，為四樓透天大樓配置，擁有五房四廳大格局，適合三代同堂居住。一樓設有孝親房，考量長輩需求。 3. 停車機能完善：具備雙車庫與大面寬設計，對有車輛的家庭而言相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 37.55 萬/坪，在高雄房市屬於中高價位，需評估預算是否符合。 2. 樓層爬升問題：總樓高達四樓且未提及加裝電梯，對於長者或幼童的日常上下樓可能存在不便。 3. 車位計算方式：總坪數不包含車位，購買前需確認車庫是否為附屬專用空間，以及產權登記細節。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著輕軌捷運路網成熟及駁二特區周邊開發，長期資產保值與增值潛力可期。 2. 居住價值提升：鄰近中山大學及多所學校，若家庭成員就學或使用公教人員宿舍政策，可增加使用便利性。
威脅 (Threats)	1. 維護成本較高：四層樓透天式大樓的公共設施與內部整理，其時間與金錢成本通常高於一般公寓。 2. 市場流動性：高總價物件在二手市場的買氣可能不如中低总价住宅來得活躍，若未來考慮轉手需較多耐心。

物件評論

這棟位於鼓山區、鄰近壽山的輕軌透天別墅，對於尋求「大空間」與「優質環境」的家庭來說，是一項相當具吸引力的選擇。

購買建議：值得列入考慮，特別是自住需求。

主要理由如下：

功能與性價比平衡： 總價 2,380 萬取得 63 多坪、五房四廳的寬敞格局，單價在該區塊內具有競爭力。尤其一樓孝親房的規劃，展現出對家庭成員長短期居住需求的細心考量。
生活與交通優勢： 輕軌站近在咫尺，加上鄰近新樂街商圈與全聯機能，日常採買便捷，同時又能享有壽山旁的寧靜環境，達成便利與休閒的兩全。

提醒： 由於建築樓層達四樓，若家中有長幼需長期行動不便的情況，建議確認樓梯坡度或評估加裝電梯的可能性與成本。若您預算充足且以終極住居為目標，此物件能滿足對寬敞度與居住品質的高標準要求。

問與答

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橋科透天大樓

陳姵伶(仲介，收取服務費)

暱稱：鄰(伶)家女孩

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橋頭青埔捷運加盟店

經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

專營橋科透天大樓
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