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仁德和謙最高3房平車｜台南佳里農地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1350 萬
1288 萬 - 參考單價：28.51 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.75 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：20.92 坪
- 土地面積：4.76 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房產新度佳：屋齡僅 2 年，為次新社區，居住品質與設施通常較新，初期維護成本較低。 高樓層視野：位於頂樓 (14 樓)，通風採光極佳且無前方遮蔽，居住舒適度高。 交通便利：鄰近國道八號快速道路仁德交流道，往大台南市區或高鐵區通勤便捷。 生活機能完善：鄰近德南國小，適合家庭居住；後壁厝市場提供日常採買需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 頂樓潛在風險：14 樓為最高層，長期居住需留意屋頂防水、隔熱或雨水滲漏問題。 標題資訊混淆：物件標題提及「佳里農地」，但地址與用途顯示為仁德區住宅，產權土地標示需仔細核對以防誤會。 車位形式：僅含平面式車位，相較於電梯直向車位，停車便利度略低且受天氣影響較大。 單價考量：每坪 28.51 萬在仁德區屬中高價位，需確認裝潢與公設比是否值回票價。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：仁德區鄰近台南科技園區，人口流入穩定，具長期自住或投資保值空間。 租賃需求強：屋新、地點近快速道路，若未來有租屋打算，對通勤族具有吸引力。 產權保障：由太平洋房屋資深經紀人代理，具備產權現況說明書，交易安全性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度差異：頂樓戶在未來轉售市場上，通常較非頂樓單位流通性稍低或折價。 景氣波動影響：房地產市場受整體經濟與利率影響，購屋貸款成本需評估。 標題誤導風險：若「農地」字眼涉及土地用途變更問題（雖用途標示為住家用），仍需確認法律文件確保無糾紛。 |
2. 物件評論
此物件對於通勤至大台南或科技園區的家庭買家來說，具備一定的吸引力。主要理由是屋齡新、位於高樓層且交通便利，能滿足對居住品質與通勤效率有要求的購屋者需求。此外，鄰近德南國小的學區屬性也為家庭客群提供了便利。
然而，在決定購買前，我建議您需特別注意以下兩點：首先，頂樓戶務必請專業人員檢查防水狀況及確認保固期限，以排除漏水隱憂；其次，雖然物件標示為「住宅用途」，但標題中的「農地」字眼可能為行銷文案遺漏或誤植，購屋簽約前務必詳閱土地登記謄本，確認土地分區與用途是否確實一致。若能確認產權清晰且檢查無虞，這是一筆值得考慮的置產，但建議在議價時可針對頂樓特性與單價進行適當協商。
問與答
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證號: (109)登字第380956號
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