岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山和平公園旁2房平車大樓近竹圍國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：19.94 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數性價比高：總價約 698 萬元含車位，折合單價約 20 萬/坪，在岡山區屬於入門門檻較低的區域。 2. 稀缺車位資源：附贈平面式車位，對於有車輛需求的家庭而言是極具價值且稀有的條件。 3. 生活機能完善：緊鄰和平公園、竹圍國小、黃昏市場及火車站，交通便利性與便利性俱佳。 4. 景觀與位置：位於邊間第一排，採光良好且視野開闊，管理費每月僅 500 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 32 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老化、外牆滲水或設施損耗等問題。 2. 頂樓位置：位於 7 樓之頂層，炎熱夏季可能受陽光直射導致室溫較高，且需留意防水隔熱工程狀況。 3. 衛浴數量單一：僅有一間衛生間，若為多人口家庭使用，早晚高峰可能會產生爭用情況。 4. 房型格局：2 房格局對於未來家庭結構擴張（如生二胎或長輩同住）的彈性較小。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：老屋價格通常留有空間，買方可透過內部裝潢與防水工程改善居住品質，創造差異化優勢。 2. 學區效應穩定：鄰近竹圍國小與岡山高中，對於有子女學齡需求的家庭而言，學區需求具抗跌性。 3. 交通建設帶動：位於岡山生活圈核心，隨著捷運沿線或區域發展，老舊大樓若進行更新，可能帶來資產增值機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款與保固風險：屋齡較高可能影響銀行貸款成數，且部分銀行對 30 年以上老宅審核較嚴。 2. 修繕基金隱憂：大樓是否已提足公共修繕基金？若未來有共同壁或外牆翻修需求，恐需高額追加費用。 3. 市場競爭力下降：隨著新建案供應增加，屋齡超過 30 年的產品在二手市場的流動性可能不如次新宅。 4. 頂樓劣化風險：若頂樓防水層失效，維修成本將由住戶分攤，且修復工程複雜度高。

物件評論

這棟位於岡山和平公園旁的住宅對於預算有限但重視生活機能與子女就學的家庭來說，是一項值得考慮的買房選項。其主要吸引力在於「總價合理」以及「附贈稀有平面車位」，這兩個條件在當前房市市場中極具競爭力，能有效降低購屋門檻並提升居住便利性。

然而，購屋者必須正視其「32 年屋齡」與「頂樓位置」帶來的潛在風險。建議在簽約前務必仔細檢查房屋是否有漏水、壁癌痕跡以及水電管線狀況，同時確認大樓管理委員會的公共基金是否充足，以確保未來無重大維修負擔。若您能接受老屋並計畫進行內部翻修，此物件的高 CP 值與優越地點足以抵銷其年齡帶來的劣勢，具備一定的自住價值。

問與答

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