關帝廳樓店·東區店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：38.93 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.47 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 土地面積：9.65 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「求穩型」投資客，自買自住需審慎評估。
此物件位於台南東區成熟生活圈，靠近南紡與學區，地理位置優異且目前已有穩定租約，對於尋求長期收租的投資者來說具備吸引力。然而，屋齡已達 43 年，這是最關鍵的考量點。銀行對老舊建物的核貸條件通常較嚴，可能會提高首付款比例，增加資金壓力。此外，每坪近 39 萬的單價需與同區域 newer 的物件比較折讓空間。若您資金充裕且不依賴高槓桿貸款，此處是具保值潛力的標的；若對房屋新度或低利率貸款有強烈需求，建議再多加觀察或考慮其他屋齡較新的選項。
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