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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5588 萬
- 參考單價：77.37 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：72.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.31 坪
- 共同使用：22.91 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5566 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國中
鄰近公園：福美公園
附近交通：頭前國中(中原) 公車 捷運幸福環狀線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5566 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國中
鄰近公園：福美公園
附近交通：頭前國中(中原) 公車 捷運幸福環狀線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買，但取決於使用目的。
此物件位於新莊副都心的核心地段，擁有公園景觀與捷運優勢，長期資產增值潛力良好，且屋況新穎，是一個優質的置產標的。然而，作為「買房者」，您必須確認您的購屋初衷。
如果您計畫作為**「居家自住」，此物件的「1 衛浴配置」與 72 坪的坪數比例嚴重不匹配，將極大影響日常生活品質，建議慎重考慮或尋找更適合家庭的房型。反之，如果您是「投資收租」或「居家辦公」**用途，利用其空間大、店面名稱及公園景觀優勢，該物件的投資報酬率與營運潛力較高。此外，務必在簽約前向管理委員會或建商確認「住家用」登記下是否允許營業使用，以免後續產生法規糾紛。
總體而言，若您能接受高總價門檻並能善用其空間特性，這是一個具備長期持有價值的物件；若純為一般家庭居住，則建議再斟酌衛浴配置的妥適性。
問與答
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房仲電話：0935-188726
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經紀業名稱: 誠億地產有限公司
證號: (98)登字第135164號
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