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豐年街稀有公寓2樓 新莊副都心建案
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：50.38 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
豐年街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.2 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合通勤族與學區需求者，但需考量維修預算
此物件屬於「新莊副都心」與「成熟生活圈」結合的優質標的。對於需要通勤台北或桃園的家庭，64、65 快速道與新月橋的交通優勢非常明顯。同時，1200 萬的總價在該區域能擁有 3 房 2 廳的 spacious 格局，且具備豐年國小的學區價值，對於置產或子女就學需求來說，CP 值頗高。
然而，41 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，是需要優先評估的風險點。建議買家仔細檢查房屋漏水、管線老化狀況，並預留一筆裝修基金。若您追求極新穎的社區環境或對老屋維護較無心力，此物件可能非首選；但若能接受舊居特質並善加改造，這將是一處兼具居住性與轉手流動性潛力的小資置產好房。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新莊副都心建案
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