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豪門雙星｜大空間平面車 誠億地產
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3296 萬
- 參考單價：51.83 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
景德路
地圖
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- 社區：豪門雙星
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：63.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.47 坪
- 附屬建物面積：8.78 坪
- 共同使用：8.34 坪
- 土地面積：73.62 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新莊國小、國中，恆毅國小、國中
鄰近公園：新莊運動場
生活機能：新興市場
附近交通：新莊國小公車站、新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新莊國小、國中，恆毅國小、國中
鄰近公園：新莊運動場
生活機能：新興市場
附近交通：新莊國小公車站、新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住家庭」考慮，但需審慎評估貸款與車位細節。
此物件最大的賣點在於大坪數的空間規劃與成熟的學區生活機能，對於有子女就學需求且重視居家空間的家庭來說，是一個具備實際居住價值的選擇。新莊地區捷運與公車站交通便捷，生活採買無虞，加上鄰近運動場，適合長期居住。
然而，買房者必須正視33 年屋齡帶來的潛在風險。這不僅影響銀行貸款年限（可能無法貸滿 30 年），也代表未來房屋維修與社區更新的成本可能較高。此外，資料顯示總坪數未包含車位，在確認價格組成時，務必釐清車位是包含在總價內還是需額外加購，以免預算失控。若能議價至符合老屋行情的區間，並確認車位權益，此物件值得購買作為長期自住使用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (99)登字第150129號
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