南庄合法農舍  南庄買屋 / 南庄買房 - 南庄絕版買地送 112 坪合法三層大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：10.59 萬/坪
地址：苗栗縣南庄鄉獅山村田美地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：112.167 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.167 坪
土地面積：767.14 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：田美國小
生活機能：南庄老街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「以長期自住為目標」的購屋者**而言，具有相當的購買價值，但若以「短期投資」或「保值增值」為主要考量，則需更為審慎。

購買建議：值得考慮，但需精算預算。

主要理由如下：

居住性價比高：以 821 萬取得 52.7 坪、附車位的透天厝，在台中市場中難得一見。對於需要大空間的家庭或希望降低居住成本的買家，這是極具吸引力的選擇。
生活與教育機能完整：鄰近公園、學校與超市，且交通便利，非常適合有小孩的家庭長期居住，生活品質有保障。
需留意老屋風險：由於屋齡已達 44 年，建議購屋前務必安排專業房仲或工程人員進行詳細的房屋健檢，確認是否有漏水、結構安全等問題，並將整修預算（約數十萬至百萬不等）納入總成本計算。同時，請提前與銀行確認老屋貸款條件，以避免資金調度上的缺口。

總結來說，若您不急於轉手獲利，且願意投入適度的整修資金打造舒適環境，這將是一筆物超所值的安家之選。

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