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高雄房屋銷售【左營高鐵】1+2樓面寬漂亮樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬
- 參考單價：37.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水蓮天2期
- 格局： 開放空間
- 總坪數：46.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.08 坪
- 附屬建物面積：5.98 坪
- 共同使用：7.73 坪
- 土地面積：5.83 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：特定族群值得考慮的優質資產
是否值得購買： 如果您買房的主要目的是「投資收租」或是「居家辦公/自營店面」，此物件非常值得考慮；但若您是尋求長期純住宅居住且對停車有剛性需求者，則需更加審慎。
主要理由如下：
- 地點為最大賣點：左營高鐵區是高雄的生活核心之一，交通與生活機能無可取代。對於需要頻繁使用大眾運輸或依賴人流商業活動的買方來說，此地的價值遠高於屋齡帶來的折舊。
- 現況即入住優勢：許多房產需耗時裝修，此物件裝潢新穎，能讓您快速開始使用或營運，實質成本與時間效益較高。
- 需克服的瓶頸：最大的考量點在於「無車位」與「屋齡」。在房價高昂的核心區，沒有車位會顯著降低未來的轉手便利性，建議您確認自身是否具備停車解決方案（如周邊包月或步行距離可接受）。此外，26 年屋齡若涉及貸款年限計算，需提前與銀行確認通融空間。
建議後續行動： 在簽約前，建議親自至現場測試不同時段的噪音狀況，並查詢該戶是否有未繳清的管理費或房屋稅，同時務必確認銀行對於 26 年屋齡的貸款成數與利率條件。
問與答
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