廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 正康三街店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：44.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：86.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.39 坪
附屬建物面積：7.52 坪
共同使用：18.41 坪
土地面積：19.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段人流量佳：位於桃園區正康街，鄰近藝文商圈與夜市，消費人潮穩定，適合商業活動。 2. 現狀出租收益：目前由連鎖店承租中，代表該地段具備商譽與租金支付能力，可提供即時的投資現金流。 3. 產權登記明確：一樓及地下室均登記為商業用，未來若想經營安親班、診所等業種，稅制與使用上較為彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：建物約 33 年，需考慮管線老舊、外牆維護或公共設施可能面臨的折舊風險。 2. 價格單價偏高：單價約 45 萬/坪，在同等屋齡物件中價格不低，若非核心地段可能會影響資產增值空間。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，對於需要停放客戶車輛的診所或工作室來說，後續可能需要額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：地下室被標榜為不潮濕悶熱，適合改裝為高單價空間（如復健中心、工作室），租金報酬率有提升空間。 2. 租約維護：現有連鎖店承租紀錄良好，續租或提高租金的談判基礎較好，有助於穩定投資回報。 3. 商圈成熟度：藝文與夜市商圈屬成熟區域，不易受區域發展波動影響，長期保值性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 產業景氣風險：依賴店面零售業況，若經濟環境下滑或人潮轉移（如電商衝擊），可能影響承租戶穩定度。 2. 建築維護成本：老舊建物可能在未來面臨較高的整修費用，尤其是地下室防潮與外牆結構安全。 3. 法規與稅務變革：住宅型態建築登記商業用，若未來都市更新或稅制調整（如非自用住家税率增加），持有成本可能上升。

物件評論

是否值得購買：適合「以租養房」的長期投資者，但不適合追求短期增值者。

此物件具備相當穩定的租金來源與地段優勢，尤其現有連鎖店承租的紀錄，大幅降低了招租風險。然而，由於屋齡已達 33 年且單價偏高，若您的購屋目的在於「資產增值」或「自住兼投資」，則需更審慎評估後續維護成本與市場比價優勢。建議您在買前確認貸款成數（因住商混合產權有時銀行評估較嚴），並考量地下室是否真正符合您預期的高效益用途，若以獲取穩定現金流為首要目標，這是一筆值得深入洽談的資產。