文山特區高樓景觀超明  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區高樓景觀超明亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2428 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪比優勢：總價 1288 萬包含車位，單價約 28.18 萬/坪，在文山特區屬於高 CP 值，特別是一層兩戶，公設比通常較低。 2. 居住環境：22 樓高樓層邊間，採光與視野極佳，且已進行全新翻修，水電路更新，無需擔心老舊隱憂。 3. 交通便利：鄰近捷運正義站，通勤高雄市區或左營、鼓山極為方便，生活機能成熟。 4. 設施完善：包含坡道平面車位，省去額外購置成本；有垃圾處理免追垃圾車，生活品質提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：標示屋齡為 88 年，推測為民國 88 年建造（約 25 年），相較於次新屋，建築本體可能較舊。 2. 樓層影響：22 樓屬於高樓層，雖視野好，但需考量颱風天風壓、電梯等待時間及未來可能的建築安全檢查。 3. 社區年齡：文山特區雖成熟，但部分建築可能隨時間老化，公共設施（如馬達、管路）需關注維修基金狀態。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：捷運路線與文山特區開發已趨於穩定，若社區管理良好，具保值性。 2. 出租考量：鄰近學校與商圈，且三房格局適合家庭承租，租金回報率尚可。 3. 省時省力：屋主已完成翻修，買家可免於裝修的痛苦與時間成本，買完即可入住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格。 2. 新案競爭：文山特區及周邊偶爾有新案推出，若新案價格競爭激烈，可能影響此屋的流動性。 3. 區域發展限縮：鳳山區人口成長趨勢相對穩定，漲價動力可能不如新興特區強勁。

2. 物件評論

此物件對於尋求「交通便捷」且「不想投入裝修成本」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。

主要理由是，在文山特區這個成熟商圈，能擁有近 46 坪（含車位）的三房格局，且位於 22 樓高樓層邊間，單價控制在 28 萬左右，在當前的市場環境中屬於性價比優異的選擇。特別是「全新翻修」與「水電更新」這項特點，有效彌補了屋齡約 25 年的潛在劣勢，讓居住體驗接近次新屋。此外，包含車位的總價優勢，加上鄰近捷運站的通勤便利性，使得此屋兼具自用舒適度與資產保值性。

不過，若您對「房產新度」有極高要求，或偏好完全無屋齡負擔的全新大樓，則建議再多比較周邊新成屋案場。整體而言，這是一個適合自住且具備穩健投資效益的物件。