文化中心店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵房仲竹北文化中心商圈金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：55.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌傑學學
總坪數：68.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.17 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：27.66 坪
土地面積：13.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：13 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：固定使用
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：約9,000元/季繳
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：竹筍公園豆子埔公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於竹北高鐵與文化中心商圈，鄰近生活機能成熟，具備穩定客流。 2. 現況出租：目前已有租約保障至 2029 年（民國 118 年），買後即可享有穩定現金流。 3. 空間規劃佳：挑高 6.8 米且含合法夾層，有效坪效高，面寬 6.1 米視野開闊，適合展示。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：68 坪大空間僅有 1 衛，若營業期間客流較多或作為辦公室使用可能不夠。 2. 屋齡因素：目前屋齡約 13 年，未來外觀或設備可能需要考慮維護成本。 3. 持有成本：每月管理費 3000 元，需納入長期持有的支出考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：租約於 2029 年到期後，可視市場行情重新招租或自行裝修以提高收益。 2. 使用彈性大：適合文武商業店面、辦公室等不同用途，客源與租客選擇面廣。 3. 區域發展：竹北為成長熱區，商圈成熟度持續提升有利於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 租約空窗期風險：2029 年後若遇景氣不佳，可能面臨找房或空置的風險。 2. 市場波動：商用不動產價格受經濟環境與網路購物衝擊較大，增值幅度不如住宅穩定。 3. 利率變化：若您需貸款購屋，升息循環將增加資金成本，影響投資報酬率。

物件評論

這件位於竹北文化中心的店面對於「長線投資型」買家來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其優越的地段位置與現有的租約保障。挑高夾層的設計增加了實用坪數與使用彈性，非常適合餐飲、辦公或零售業態。

然而，您需斟酌的是目前的租金報酬率約為 2.1%（以月租 68,XXX 元粗估），屬於穩定型而非高收益型產品。若您期望的是短期賺價差的高槓桿投資，此物件的收益率稍顯保守；但若您追求的是「地段增值 + 穩定收租」且能接受長期持有（5 年以上至 2029 年租約到期後），這是一筆風險可控的標的。建議在看屋時特別確認夾層結構的安全性與現有租約細則，確認無法律糾紛即可考慮入手。