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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「農業專業人士」或「長期置產投資者」具有吸引力，但對一般剛性購屋族而言風險較高。
是否值得購買： 視您是否符合農舍購買資格及資金籌措能力而定。若您本身具備農民身份，且計畫持有 3 年以上以等待租約結束並進行改造，此物件的坪價與土地價值在竹東區屬合理範圍，具備長期增值潛力。反之，若您是為了短期投資、快速轉售或無法符合農舍購屋資格，建議暫緩考慮。
主要理由：
- 資金門檻與法規風險：6,333 萬總價配合農舍身份，貸款成數低且資格嚴苛，非普通住宅可比。
- 使用時程規劃：2027 年租約到期前需忍受一戶作為倉庫使用的現況，若急於自建或翻新需預先評估拆遷成本。
- 地理位置認知：竹東鎮雖鄰近竹科，但非竹北高鐵特區，請確認通勤動線是否符合您的日常生活需求。
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