文化中心店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌傑學學
- 總坪數：68.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.17 坪
- 附屬建物面積：4.46 坪
- 共同使用：27.66 坪
- 土地面積：13.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：固定使用
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：約9,000元/季繳
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：竹筍公園 豆子埔公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
管理描述：約9,000元/季繳
鄰近學校：仁愛國中
鄰近公園：竹筍公園 豆子埔公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於竹北文化中心的店面對於「長線投資型」買家來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其優越的地段位置與現有的租約保障。挑高夾層的設計增加了實用坪數與使用彈性，非常適合餐飲、辦公或零售業態。
然而，您需斟酌的是目前的租金報酬率約為 2.1%（以月租 68,XXX 元粗估），屬於穩定型而非高收益型產品。若您期望的是短期賺價差的高槓桿投資，此物件的收益率稍顯保守；但若您追求的是「地段增值 + 穩定收租」且能接受長期持有（5 年以上至 2029 年租約到期後），這是一筆風險可控的標的。建議在看屋時特別確認夾層結構的安全性與現有租約細則，確認無法律糾紛即可考慮入手。
問與答
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證號: (100)登字第175230號
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