東區電梯大樓林南紡  東區買屋 / 東區買房 - 光華龍泉居精緻二平車宅永康大樓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2450 萬~~2300 萬
參考單價：44.22 萬/坪
地址：台南市東區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華龍泉居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：74.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1F-3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光華
鄰近公園：台南公園
生活機能：東菜市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性車位配置：每戶配兩格平面車位，在台南東區極為罕見，大幅解決停車難題與增值潛力。 2. 新穎屋況與規格：屋齡僅 1 年為建商餘屋，居住品質接近全新；低公設比且一層一戶設計，隱私性與空間感佳。 3. 核心地段生活機能：位於台南東區精華區，鄰近光華國小、公園及菜市場，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：以單價 44.22 萬/坪計算，總價約為 2300 萬元，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 樓層高度限制：全棟僅 5 樓高，雖屬電梯大樓，但與高樓景觀相比，視野開闊度可能較受限。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近未來捷運站，隨著大眾運輸系統完工，房地產保值性與轉手流動性有望提升。 2. 綠能特色：採綠能產電挹注管理基金，長期來看可能有助於降低住户持有成本或提升社區環境。 3. 議價空間：屬於建商餘屋性質，有時在價格或裝潢上可能有比市價更有彈性的談判機會。
威脅 (Threats)	1. 高價市場波動：總價超過兩千萬的產品，受景氣循環影響較明顯，若需快速周轉，可能不如中低價位產品流動。 2. 區域交通與環境：東區光華街為老街区，雖生活機能好，但部分路段尖峰時刻或周遭機動車輛較多，需注意噪音與通行壓力。

物件評論

此物件對於追求「市區繁華便利」與「居住尊榮感」的買家而言，值得納入考慮。其最大亮點在於一層一戶的高隱私設計以及極為珍貴的雙車位配置，這在都會區屬於稀缺資產。此外，1 年屋齡的新建物規格搭配未來捷運效應，有助於資產的長期保值。

建議若您預算允許且重視生活品質與停車便利性，此物件具備極高持有價值；但由於屬於高總價餘屋，若能就價格進行洽談或確認綠能設施細節，將是更理想的入手時機。

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