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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：69.53 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
民族街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：13.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.03 坪
- 附屬建物面積：1.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需審慎評估，適合特定購屋族群。
此物件位於三重生活機能佳的核心區域，對於資金預算有限、首購族或投資收租的買方而言，具備一定的吸引力。然而，由於屋齡已達 41 年且位於 5 樓頂樓，潛在的居住隱憂與貸款限制不容忽視。
主要理由如下： 第一，房貸與屋況風險。高齡房屋通常較難獲得銀行高額貸款，且頂樓無電梯（需確認是否為電梯大樓）在未來轉手時，對中老年買家或家庭客吸引力較低，可能影響流動性。 第二，價格與價值不符。每坪近 70 萬的價格對於 40 年屋齡的公寓而言略顯高單，建議您務必確認該屋是否經過大規模改建或增建電梯，並現場確認漏水與隔熱狀況。 第三，資訊一致性。房源標題與正式資料存在差異（如提及電梯大樓卻為公寓、標註蘆洲卻位於三重），建議在簽約前要求業者提供詳細建物登記謄本，釐清事實。
若您能接受老屋生活並確認貸款可行，此處可作為短期自住或投資過渡的選項；但若您追求長期居住品質或家庭需求，建議將目光轉向較新或樓層條件更佳的物件。
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