桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@市府/中路雙特區@活巷大面寬透天四層樓七大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬
參考單價：47.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區孝二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.56 坪
土地面積：26.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：向陽公園+民族公園+永康公園
生活機能：忠二路市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限但需大空間」或「打算自營業務」的買家而言，值得列入考慮，但並不適合追求資產保值或年輕首購族。

主要理由如下：

低總價入主核心區：用接近大樓的價格買到透天產品，且擁有 7 間臥室的超大格局，在桃市火車站與市府特區周邊相當難得，極具實用性。
風險與機遇並存：49 年的屋齡是最大的隱憂，代表您必須預留較多預算作為修繕基金，且房貸額度可能受限；不過其地段成熟度與未來捷運潛力，能為資產提供一定底價支撐。

建議在簽約前務必確認增建部分的合法性及結構安全評估，並確認銀行貸款成數是否符合理想，若資金準備充足以備不時之需，則此物件是極具性價比的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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