左營高鐵大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營高鐵大樓美術館旁臨路黃金透天店面左營高鐵大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：30.68 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：64.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.06 坪
附屬建物面積：6.47 坪
土地面積：22.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：九如國小、鼓山國中、華安街口公車站、鼓山國中公車站、九如四路
鄰近公園：亞洲兒童公園、近美術館園區、馬卡道綠園道
生活機能：內惟傳統市場、全聯福利中心、全家高雄國泰店
附近交通：台鐵美術館站、輕軌臺鐵美術館站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通絕佳：鄰近美術館、輕軌及台鐵站，通勤便利度高。房產格局實用：總坪數近 65 坪，擁有 5 房 4 廳 4 衛，適合大家庭或出租規劃。租金收益穩定：目前為帶租約出售，買入即有現金流，無需等待招租。生活機能完善：周邊有大、小學及傳統市場，滿足日常採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊： 29 年房產可能影響貸款年限與成數，需預留維修預算。車位權益不明：坪數不含車位，僅提門前騎樓停車，非正式法定車位。臨路噪聲風險：標註為「臨路」黃金店面，需確認一樓商業活動對二樓以上住家之影響。使用權限待查：雖宣傳可做店面，但土地編定若為住家用，經營商業可能受限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：美術館周邊持續開發，交通建設完善（輕軌、高鐵路線）有望提升增值空間。租金收益成長：鄰近高中職，學生租屋需求穩定，可調整租戶策略以優化收益。自行改造彈性：屋況良好且格局大，若自住可重新規劃，提升居住品質與美感。
威脅 (Threats)	利率與市場波動：高單價與老宅贷款限制，受金融政策影響較大，買氣動盪。租約約束：帶租出售意味需承接現有租約權利義務，若租客關係或租期有變數可能帶來管理問題。維修成本上升： 29 年屋齡的管線、防水等設施雖稱良好，但未來可能面臨整修大筆支出。